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Núm. 172

Jueves 16 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 100051

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
15525

Resolución de 13 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
negativa de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1,
por la que se suspende la inscripción de la declaración de obra nueva y la
georreferenciación de una finca, por haberse presentado alegaciones en el
expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria tramitado para inscribir la
rectificación de superficie y la georreferenciación de la finca.

En el recurso interpuesto por don T. A. B., en nombre y representación de las
entidades «Desarrollo Sostenible Turístico Asesores, S.L.» y «Biosphere Experience,
S.L.», y doña M. A. D. L., contra la nota de calificación negativa emitida por la
registradora de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife número 1, doña Carmen Rosa
Pereira Remón, por la que se suspende la inscripción de la declaración de obra nueva y
la georreferenciación de una finca, por haberse presentado alegaciones en el expediente
del artículo 199 de la Ley Hipotecaria tramitado para inscribir la rectificación de superficie
y la georreferenciación de la finca.
Hechos

Mediante escritura pública de compraventa autorizada el día 26 de diciembre
de 2019 por la notaria de Santa Cruz de Tenerife, doña Aránzazu Aznar Ondoño, con el
número 3.518 de su protocolo, aclarada y complementada mediante diligencia de fecha 7
de enero de 2020, los cónyuges don J. V. M. A. y doña T. N. J. P. M. vendían el pleno
dominio de las fincas registrales número 7.615 y 7.617 del término de Santa Cruz de
Tenerife a las sociedades «Desarrollo Sostenible Turístico Asesores, S.L.» y «Biosphere
Experience, S.L». y a doña M. A. D. L.
A continuación, mediante escritura pública de declaración de obra nueva, otorgada
por la misma notaria y el mismo día que la anterior y con el número 3.519 de su
protocolo, los compradores declaraban una obra nueva de cuatro edificaciones aisladas
y situadas a distintos niveles, acreditándose su descripción con certificado técnico de
superficies y antigüedad que se incorporaba, expedido por el arquitecto don J. E. T. B., el
cual contenía un certificado de georreferenciación redactado por el arquitecto técnico
don J. J. G. F.
Posteriormente, mediante escritura pública otorgada por la citada notaria el día 28 de
abril de 2025, con el número 1.254 de protocolo, se solicitó la actualización registral de la
descripción y cabida de la expresada finca a los efectos de su concordancia con el
Catastro, rectificando la cabida del solar de los 7.500 metros cuadrados inscritos a la
superficie gráfica catastral de 23.002 metros cuadrados, correspondiéndose la identidad
de
las
citadas
fincas
registrales
con
las
parcelas
con
referencia
catastral 38900A0080013100001M para la parte rústica, y 38900A0080013100010Q
para la parte urbana, complementando la escritura de compraventa y rectificando la
escritura de declaración de obra (protocolo 3.519), para hacer constar que la descripción
de la finca donde enclava la obra tiene una superficie de 23.002 metros cuadrados,
resultado de sumar a la parte rústica los 111 metros cuadrados de la parte urbana, cuya
referencia catastral era 000300300CS85C000IBT, catastrada de forma independiente y
completamente rodeada por la rústica.

cve: BOE-A-2026-15525
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