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Núm. 172

Jueves 16 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 100088

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
15529

Resolución de 14 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra el contenido de una
certificación de nota de despacho emitida por el registrador de la propiedad
de Santa María de Guía de Gran Canaria, en la que consta la negativa a la
práctica de la inscripción de una condición resolutoria explícita de una
compraventa de un asiento anterior, haciendo modificación de los asientos
registrales posteriores.

En el recurso interpuesto por don J. G. C., doña J. M. V. G., doña M. R. S. C. y doña
N. P. y don R. B. S. contra el contenido de una certificación de nota de despacho emitida
por el registrador de la Propiedad de Santa María de Guía de Gran Canaria, don José
Luis Rico Díaz, en la que consta la negativa a la práctica de la inscripción de una
condición resolutoria explícita de una compraventa de un asiento anterior, haciendo
modificación de los asientos registrales posteriores.
Hechos

Mediante escritura autorizada el día 29 de enero de 2021 por el notario de Santa
María de Guía de Gran Canaria, doña María del Carmen Rodríguez Plácido, se otorgaba
compraventa de una finca a favor de la entidad «Canarobra, SL» por un precio
de 415.000 euros, del cual se aplazaba la totalidad para el pago del mismo en cuotas
mensuales, y se garantizaba con condición resolutoria por la que: «Las partes conceden
a la falta de pago de todo, de dos cuotas consecutivas o alternativas o de la última de las
referidas cuotas, del precio aplazado dentro del plazo establecido, el carácter de
condición resolutoria expresa, en los términos de los artículos mil quinientos cuatro del
Código civil, once de la Ley Hipotecaria y cincuenta y nueve de su reglamento. Por lo
tanto, la falta de pago del precio aplazado en los plazos convenidos en la forma
reseñada, dará lugar de pleno derecho a la resolución de esta compraventa (en su caso,
con pérdida para la parte compradora de todas las cantidades pagadas a cuenta hasta
ese momento), sin embargo, para que tenga lugar la resolución será preciso que la arte
vendedora requiera fehacientemente de pago a la compradora por acta notarial en el
siguiente domicilio […] con concesión de nuevo plazo de quince días naturales,
transcurrido el cual, si no consta el pago en la misma acta, se entenderá resuelta la
compraventa».
Mediante acta autorizada el día 11 de noviembre de 2024 por el notario de Gáldar,
don Roberto Baltar González, se requirió por los vendedores a la compradora
«Canarobra, SL», para el pago íntegro de las cantidades correspondientes a las
mensualidades de «julio, agosto, octubre y noviembre de 2024», e igualmente la de
diciembre de 2024 y enero de 2025, siendo la cantidad adeudada, en ese momento,
de 310.000 euros.
En el procedimiento de juicio ordinario número 61/2025, en el Juzgado de Primera
Instancia número 3 de Santa María de Guía de Gran Canaria, se instaba por los
vendedores, frente a las entidades «Canarobra, SL» y «Galdarobra, SL», resolución de
la compraventa por el impago del precio. En atención al impago esencial del precio, las
partes acordaban la resolución del contrato de compraventa poniendo fin al citado
procedimiento.

cve: BOE-A-2026-15529
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