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Núm. 191

Jueves 6 de agosto de 2026

Sec. III. Pág. 110150

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
17141

Resolución de 6 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra nota de calificación del
registrador de la propiedad de Orihuela n.º 1, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos en el marco
del mecanismo alternativo de solución de conflictos relativos a la adquisición
de una finca por usucapión.

En el recurso interpuesto por doña M. P. I. G. contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de Orihuela número 1, don Germán Rodríguez López, por la
que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos en el
marco del mecanismo alternativo de solución de conflictos relativos a la adquisición de
una finca por usucapión.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 12 de noviembre de 2025 por el notario de
Almoradí, don José Carlos Pérez Juan, con el número 4.489 de protocolo, se elevó a
público un acuerdo adoptado en el marco del mecanismo alternativo de solución de
conflicto regulado en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de
eficiencia del Servicio Público de Justicia. En virtud de dicho acuerdo, la sociedad titular
registral de la finca número 89.262 de Orihuela, «Costa Cayena, SL», y doña M. P. I. G.,
admitieron la existencia de un contrato de compraventa del referido inmueble entre la
entidad mercantil «Mil Palmeras, SA» y los progenitores de la recurrente en el año 1991,
reconociendo la adquisición por usucapión a favor de dichos progenitores y la recurrente.
La entidad mercantil «Mil Palmeras, SA» transmitió el inmueble en cuestión a la
mercantil «Costa Cayena, SL» en el año 2018.
II
Presentada el día 12 de noviembre de 2025 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de Orihuela número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación:

Hechos:
I. La finca objeto del documento se encuentra inscrita a favor de la mercantil Costa
Cayena Sociedad Limitada, mediante escritura otorgada el siete de marzo de dos mil
dieciocho, ante el notario de Elche don Francisco José Tornel López, protocolo
setecientos treinta y nueve bajo que causo la inscripción 2.ª de fecha 7 de noviembre
de 2018.
II. En el documento presentado se pretende el acceso registral de una adquisición
por prescripción adquisitiva en virtud del instituto de la usucapión recogido en los

cve: BOE-A-2026-17141
Verificable en https://www.boe.es

«Que, a tenor de los Artículos 18 y concordantes de la Ley y del Reglamento
Hipotecario, he calificado el precedente documento otorgada el día 12/11/2025, ante el
Notario de Almoradí, José Carlos Pérez Juan, protocolo 4489/2025, presentado
telemáticamente en este Registro el día 12/11/2025, causado el asiento 8226 del
Diario 2025, en base a los siguientes: