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B.O.C.M. Núm. 39

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 15 DE FEBRERO DE 2024

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I. COMUNIDAD DE MADRID

C) Otras Disposiciones
Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior
ACUERDO de 7 de febrero de 2024, del Consejo de Gobierno, por el que se
aprueba definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, para la creación del Área de Planeamiento Específico 02.28 “Nuevo Sur Méndez Álvaro”, en el distrito de Arganzuela.

I. El objeto de la Modificación Puntual del vigente Plan General de Ordenación Urbana de 1997 es la creación del Área de Planeamiento Específico 02.28 “Nuevo Sur Méndez Álvaro” en el distrito de Arganzuela.
Las Áreas de Planeamiento Específico se pueden definir como ámbitos de suelo urbano
no consolidado en las que los Planes Generales establecen una ordenación detallada, específica y pormenorizada, y en las que se estima necesaria una actuación urbanística integrada.
El Área de Planeamiento Específico 02.28 “Nuevo Sur Méndez Álvaro”, que se pretende
crear en el distrito de Arganzuela, se integra por una única parcela situada en la calle Retama
número 8 de Madrid, incluida en el Área de Planeamiento Incorporado API.02.12 “Estación
Sur”, con forma de polígono regular, que cuenta con una superficie de 11.811, 29 metros
cuadrados.
El titular de pleno dominio de la parcela es la empresa El Corte Inglés, S. A. y en ella
se ubica, desde 1992, el Centro Comercial Méndez Álvaro, con una superficie edificable
de 34.500 metros cuadrados construidos, distribuidos en cinco plantas sobre rasante (suelo
donde se asienta el edificio) y cuatro plantas bajo rasante (los metros cuadrados construidos
miden no sólo la superficie de suelo que ocupa la planta del edificio, sino también el vuelo, contabilizando toda la construcción vertical de las distintas plantas).
En el momento de la construcción del centro comercial, Méndez Álvaro era una zona
de carácter industrial cercana a la estación sur de autobuses. La reconversión de los usos industriales y residenciales de la zona ha modificado por completo la fisonomía urbana y la
función de este enclave. Asimismo, las actuaciones realizadas tras la transformación de
la M-30 en la Calle 30, la han dotado de buena accesibilidad, especialmente a través del
transporte público.
La necesidad de optimizar estos nuevos recursos y de atender a las necesidades creadas con la transformación de la zona justifica la creación de una nueva Área de Planeamiento Específico, con el fin de alcanzar los siguientes objetivos:
a) Subsanar el déficit de dotaciones públicas en el barrio de Atocha del distrito de Arganzuela, en el que se inserta la parcela de la calle de la Retama número 8.
b) Mejorar las zonas verdes en el ámbito de actuación y de su entorno de influencia,
incrementando la presencia de espacios arbolados.
c) Implantar el uso terciario de oficinas como uso cualificado del ámbito de actuación en lugar del uso comercial que tiene en la actualidad, de tal manera que la
nueva ordenación contribuya a subrayar el carácter de “ciudad mixta” que combina el uso de oficinas con diversidad de actividades asociadas: recreativas, hosteleras, comerciales, aparcamientos asociados a un nodo de transportes, entre otras.
II. Los 11.811,29 metros cuadrados del Área de Planeamiento Específico 02.28
“Nuevo Sur Méndez Álvaro” se dividen en dos zonas:
— La parcela P1, de carácter dotacional, con una superficie de 8.500 metros cuadrados cuya cubierta estará destinada a un espacio ajardinado y el subsuelo a un aparcamiento bajo rasante.
— La parcela P2, destinada al uso terciario de oficinas, con una superficie de 3.311,29
metros cuadrados, que será de titularidad privada y albergará una única edificación
consistente en una torre destinada a oficinas con una altura máxima de 27 plantas,
Esta parcela cuenta con una superficie máxima edificable de 51.776,54 metros
cuadrados construidos, superior en 15.206,54 metros cuadrados construidos respecto de los 36.570 metros cuadrados construidos de uso característico existentes
en la actualidad (resultantes de multiplicar la superficie edificable del centro co-

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