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B.O.C.M. Núm. 146

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 20 DE JUNIO DE 2025

Pág. 335

III. ADMINISTRACIÓN LOCAL
AYUNTAMIENTO DE
84

SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
URBANISMO

A efectos de aprobar inicialmente y someter a información pública el proyecto de reparcelación del Sector 1, del Cerro del Baile, se emite el siguiente informe sobre los aspectos
técnicos y jurídicos a considerar.
El Proyecto de Reparcelación se adecua en cuanto a su estructura a lo dispuesto en los
artículos 82 y 83 del Reglamento de Gestión Urbanística de 25 de agosto de 1978 con las
adaptaciones requeridas por las circunstancias particulares del Sector 1.

Es importante anticipar que el Sector 1 y 2 del AR-2 se tramitan simultáneamente.
Consta emitido informe del Jefe de Servicios Técnicos Municipales de 1 de diciembre
de 2023.
La ordenación pormenorizada queda establecida en el Plan Parcial del Sector 1 cuya
aprobación definitiva tuvo lugar mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes de 17 de septiembre de 2020 (BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD
DE MADRID de 28 de octubre de 2020).
La iniciativa para la aplicación del sistema de compensación al sector lo fue a iniciativa de los propietarios de suelo integrados en el Sector, resultando la iniciativa particular
admitida a trámite por el Ayuntamiento por acuerdo de 21 de noviembre de 2013.
Los Estatutos y Bases de Actuación fueron aprobados por acuerdo de 14 de abril de 2014
de la Junta de Gobierno, y notificado personalmente a la totalidad de los propietarios del Sector.
La Junta de Compensación fue aprobada por acuerdo de la Junta de Gobierno de 20 de
abril de 2021, e inscrita en el Registros de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad de Madrid. Resultaron incorporadas a la misma los propietarios que representan
el 100 % del Sector 1 quedando las fincas afectadas, según certificación a tal efecto del Registro de la Propiedad número 2 de esta localidad, sujetas al sistema de compensación mediante afectación de las fincas por nota al margen.
Redactado el proyecto de reparcelación, y previa aprobación del informe Técnico-Jurídico de determinación de cuotas de participación conforme a las superficies reales de cada
uno de los propietarios, y hecha propuesta provisional de adjudicaciones, fue sometido el
proyecto provisional a trámite interno de audiencia de los señores propietarios para formular alegaciones, resultando el proyecto de reparcelación definitivo presentado en el Ayuntamiento para su tramitación conforme los términos del artículo 88 de la Ley del Suelo de
la Comunidad de Madrid el 25 de abril de 2023.
Simultáneamente se procedió a la redacción del Proyecto de Urbanización, quedando
presentado en el Ayuntamiento por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 11 de febrero de 2022.
Como actuaciones pendientes el proyecto prevé su simultánea tramitación con el Estudio de Detalle sobre la Unidad Básica AR-01, cuyas determinaciones se refieren a las parcelas resultantes AR-01/02-01_S1, AR-01/02-02_S1, AR-01/02-03_S1 y AR 01/02-E_S1,
y a efectos de que están puedan considerarse como aptas para la edificación. El proyecto de
reparcelación se ajusta a las determinaciones de este Estudio de Detalle, resultando posible
la tramitación y aprobación simultánea de acuerdo con el artículo 81 del Reglamento de
Gestión Urbanística, pero sujeto a la condición de aprobación simultánea o previa del instrumento de planeamiento.

BOCM-20250620-84

ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA