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B.O.C.M. Núm. 123

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 26 DE MAYO DE 2026

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I. COMUNIDAD DE MADRID

C) Otras Disposiciones
Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior
ORDEN 1896/2026, de 13 de mayo, de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual de
las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Zarzalejo, para adecuación de la ordenanza y ficha de la UA 2 a la realidad física ejecutada.

I. La presente Orden tiene por objeto aprobar la Modificación Puntual de las Normas
Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Zarzalejo, para adecuación de la ordenanza
y Ficha de la UA 2 a la realidad física ejecutada. La modificación es de iniciativa pública
al ser promovida por el Ayuntamiento de Zarzalejo.
II. Las Normas Subsidiarias (en adelante, NNSS) vigentes fueron aprobadas definitivamente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de fecha 19 de
junio de 1986, (BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de 12 de agosto
de 1986), habiéndose aprobado posteriormente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la
Comunidad de Madrid de fecha 23 de julio de 1992, la Modificación Puntual por la que se
redefine el trazado viario interno y se establece el sistema de actuación en la UA 2, BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de 30 de octubre de 1992.
III. El ámbito espacial de la Modificación Puntual se corresponde con la Unidad de
Actuación UA 2 “Los Corrales de Pericón”, de las citadas Normas Subsidiarias, que contemplaban expresamente para la misma la consolidación de las viviendas y construcciones
existentes en el momento de su aprobación, con sus correspondientes parcelas.
IV. En cuanto a su contenido, a través de la Modificación Puntual se adecuan las disposiciones urbanísticas del planeamiento general a la realidad física ejecutada de conformidad con el Proyecto de Reparcelación, inscrito con fecha 13 de enero de 2014 en el Registro de la Propiedad n.o 3 de San Lorenzo de el Escorial, y con el Proyecto de Urbanización,
proyectos que incluyeron variaciones en el trazado de los viarios, en algunos casos por incongruencias y en otros por imposibilidad de cumplir con las especificaciones de la finca
originaria.
Los cambios en la ordenación que se llevan a cabo a través de la Modificación Puntual
quedan justificados en base a las siguientes consideraciones:
— La urbanización de la Unidad de Actuación UA 2 de las NNSS de planeamiento de
Zarzalejo “Los Corrales de Pericón” se encuentra completamente ejecutada y recepcionada, según consta en el Acta de recepción de fecha 17 de diciembre
de 2014 y en el Informe de los Servicios Técnicos Municipales de fecha 8 de junio de 2016.
— Existen diferencias entre el trazado previsto en las NNSS y el definido en los Proyectos de Urbanización y Reparcelación, con ocupación por parcelas del viario establecido en las Normas, aunque con incremento de la superficie final de viales
públicos por desplazamiento del viario para adaptarlo a la situación consolidada
de edificaciones y parcelas. La modificación mantiene el techo edificable en la
misma cuantía prevista en la ficha de ordenanza, si bien contempla un aumento del
suelo dotacional público.
— Procede la modificación de la Clave de Ordenanza 4.8. Tolerancia e Industria y de
la Ficha de la UA-2, para mayor garantía y respeto del principio de jerarquía normativa.
V. La Modificación Puntual afecta a la siguiente documentación de las vigentes Normas
Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Zarzalejo:
— Nueva Ficha Urbanística para la UA 2 “Corrales de Pericón” en la que se incluyen
con respecto a la ficha vigente las modificaciones siguientes: .
• Se incorporan las superficies establecidas en el Proyecto de Reparcelación.
• Los apartados “Aprovechamiento” y “Número máximo de viviendas” se mantienen sin contenido.

BOCM-20260526-19

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