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Núm. 158

Miércoles 2 de julio de 2025

Sec. III. Pág. 87331

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
13518

Resolución de 6 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del
registrador de la propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, por la que se
suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía
hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don José Ramón Castro Reina, notario de Cádiz, contra
la calificación del registrador de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 1, don
César Luis Jarabo Rivera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de
préstamo con garantía hipotecaria.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 10 de enero de 2025 ante el notario de Cádiz, don
José Ramón Castro Reina, con el número 35 de protocolo, se formalizó un préstamo
concedido por «Unicaja Banco, SA» a doña D. E. R. R., casada en régimen de
separación de bienes, «para construcción primera vivienda -autopromoción-» y, en
garantía, se constituyó hipoteca sobre determinada finca, perteneciente a dicha doña D.
E. R. R. y que había sido objeto de declaración de obra nueva en construcción en
escritura otorgada el mismo día ante el mismo notario. En la escritura se expresaba que
«la finalidad para la que la parte prestataria ha solicitado a Unicaja Banco este préstamo
y a la que se compromete a destinarlo es la construcción/rehabilitación sobre la finca
hipotecada». Se añadía que, salvo la cantidad de 10.000 euros, el importe ingresado en
la cuenta de consignación quedaba inmovilizado de modo que se podría disponer
de 290.000 euros a la presentación de certificaciones de obra y en proporción a la obra
ejecutada que de las mismas resultase, y de 60.000 euros «mediante la presentación
ante Unicaja Banco de la Certificación del Técnico competente de finalización de las
obras conforme al proyecto aprobado y Declaración de Fin de Obra».
En la misma escritura se expresaba, en su parte expositiva, «que la finca objeto de
hipoteca tiene uso residencial y tiene atribuido el carácter de vivienda habitual». Y, en las
cláusulas no financieras relativas a la ejecución de la hipoteca, se añade que «la parte
hipotecante manifiesta que el inmueble hipotecado constituye su vivienda habitual».
II

«César Jarabo Rivera, registrador/a titular del Registro de El Puerto de Santa María
N.º 1, conforme al artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria, certifico que:
Este folio forma parte de la Escritura/Procedimiento N.º 35/2025 de fecha 10/01/2025
del Notario/Juzgado José Ramón Castro Reina de Cádiz.
Asiento Diario: 95/2025 - N.º entrada: 227/2025.

cve: BOE-A-2025-13518
Verificable en https://www.boe.es

Presentada copia autorizada de la citada escritura en el Registro de la Propiedad de
El Puerto de Santa María número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación: