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Núm. 188

Miércoles 6 de agosto de 2025

Sec. III. Pág. 106089

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16282

Resolución de 10 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Madrid n.º 27 a inscribir una escritura de
cambio de uso de local para destinarlo a vivienda.

En el recurso interpuesto por don J. F. G. V., en su propio nombre y en
representación de la sociedad «Aboka Gestión de Inmuebles, SL», contra la negativa de
la registradora de la Propiedad de Madrid número 27, doña María Isabel Bañón Serrano,
a inscribir una escritura de cambio de uso de local para destinarlo a vivienda.
Hechos

Mediante escritura otorgada el día 29 de julio de 2024 ante la notaria de Madrid,
doña María Luisa Saura Fischer, con el número 1.200 de protocolo, se formalizó el
cambio de uso de un local para destinarlo a vivienda en un edificio en régimen de
propiedad horizontal. Según se expresaba en la escritura, para acreditar el cambio de
uso y su prescripción a efectos urbanísticos, se incorporaba un informe y un certificado
técnico expedidos el día 25 de julio de 2024 por el don J. F. G. V., como arquitecto
técnico, con firma legitimada por dicha notaria.
En el referido certificado técnico se manifestaba que, efectuada la inspección ocular
el día 10 de julio de 2024, se comprobaba lo siguiente: que la vivienda mencionada
cumplía con las normas de habitabilidad y diseño de viviendas y locales de la
Comunidad Autónoma de Madrid; que no se trataba de una edificación de nueva planta;
que el inmueble se asentaba sobre un suelo considerado urbano y que cuenta con todas
las infraestructuras urbanas para disfrutar de esa condición (suelo urbano consolidado,
uso residencial), y que «la fecha estimada de finalización de las obras de sustitución es
de 10 de mayo de 2.015, siendo esta fecha anterior al plazo previsto aplicable para la
prescripción de la infracción en que hubiera podido incurrir el edificante, y que las obras
de ejecución material de dicha edificación junto con los anexos, se finalizaron en
condiciones de ser ocupadas y reuniendo todas las exigencias propias para su uso sin
necesidad de obra complementaria».
Después de una calificación negativa no impugnada, dicha escritura fue objeto
de rectificación mediante otra escritura autorizada por la misma notaria el día 7 de
noviembre de 2024, con el número 1.622 de protocolo, en la que se incorporaban
certificación catastral descriptiva y gráfica en la que el destino de la finca figuraba como
vivienda, y certificado técnico, expedido el día 30 de octubre de 2024 por el mismo
arquitecto técnico según el cual «el edificio donde se encuentra la vivienda está
destinado a Uso Residencial y cumple el planeamiento urbanístico definido en el Plan de
Ordenación Urbana de Madrid, además de no ser contrario a éste».

cve: BOE-A-2025-16282
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