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Núm. 188

Miércoles 6 de agosto de 2025

Sec. III. Pág. 106134

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16287

Resolución de 11 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, en la que se deniega la
asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico
por figurar la finca en el Registro como «en construcción».

En el recurso interpuesto por don S. J. M., en nombre y representación de la entidad
mercantil «Fade Out, SL», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad
de Marbella número 3, don Santiago Molina Minero, en la que se deniega la asignación
de un número de registro de alquiler de corta duración turístico por figurar la finca en el
Registro como «en construcción».
Hechos
I
El día 26 de marzo de 2025 se presentó en el Registro de la Propiedad de Marbella
número 3 una solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración
turístico.
II
Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Marbella número 3, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación de la
instancia de fecha 26/03/2025, que fue presentada el día 26/03/2025, con el número de
entrada 4330, causando el asiento número 1883, del tomo 2025 del Libro Diario y que
fue presentado por Jiménez y Davo SLP, con arreglo a los artículos 18 y siguientes de la
ley Hipotecaria, ha suspendido la inscripción solicitada, en base a los siguientes hechos
y fundamento de derecho:
Hechos:

1.º Figurar en el registro como “en construcción”, lo que es incompatible con los
requisitos de equipamiento, mobiliario y enseres adecuados que para los servicios de
alquiler de corta duración exige el apartado b) del artículo 4.º del Real
Decreto 1312/2024, de 23 diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro
Único de Arrendamientos.
Las faltas se califican de subsanables, en los términos indicados.
En cumplimiento del artículo 322 de la Ley Hipotecaria, se procede a la notificación
de esta calificación negativa al notario autorizante y al presentante, en las fechas y por
los medios que se indican en las notas puestas al margen del asiento de presentación.
Esta nota de calificación, de acuerdo con lo ordenado en el artículo 323 de la Ley
Hipotecaria, lleva consigo la prórroga automática del asiento de presentación por un

cve: BOE-A-2025-16287
Verificable en https://www.boe.es

La finca objeto de solicitud de dicha Asignación, forma parte como uno de los
elementos independientes en que fue dividida en régimen de propiedad horizontal la
finca registral número 10.699, y dicha finca: