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Núm. 188

Miércoles 6 de agosto de 2025

Sec. III. Pág. 106213

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16295

Resolución de 15 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la
registradora de la propiedad de Oviedo n.º 5, por la que se suspende la
inscripción de terminadas cláusulas de una escritura de préstamo con
garantía hipotecaria y, en concreto, el pacto décimo, compensación de
créditos.

En el recurso interpuesto por don Vicente Martorell García, notario de Oviedo, contra
la calificación de la registradora de la Propiedad de Oviedo número 5, doña Isabel María
Rodríguez Martínez, por la que se suspende la inscripción de terminadas cláusulas de
una escritura de préstamo con garantía hipotecaria y, más en concreto, el pacto décimo –
compensación de créditos–, por su carácter abusivo, porque se trata de un pacto que
trasciende a la garantía hipotecaria y carecen de eficacia real.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 31 de enero de 2025 ante el notario de Oviedo,
don Vicente Martorell García, con el número 142 de protocolo, se formalizó un préstamo
hipotecario concedido por «Caixabank, S.A.» a dos personas físicas que lo garantizaban
con una vivienda unifamiliar de su propiedad sita en la ciudad de Oviedo, que constituía
su residencia familiar, sin que se determinase el destino del préstamo.
II
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Oviedo número 5, fue objeto de la siguiente nota de calificación:

En su condición de Notario autorizante/presentante del título de referencia, pongo en
su conocimiento que Previa calificación, conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria,
del documento precedente, protocolo 142/2025 del/la Notario de Oviedo, Don Vicente
Martorell García, junto con otra copia del mismo, acreditada la autoliquidación del
impuesto, la registradora que suscribe ha practicado en el folio electrónico de las
finca/as, las siguientes operaciones registrales:
Inscripción 5.ª, de la finca N.º 17530 del municipio de Oviedo 2.ª, Idufir:
33031000940926., en cuya virtud inscribo a favor de Caixabank SA el derecho de
hipoteca sobre esta finca que tiene el carácter de vivienda habitual del prestatario, según
manifiestan, con las cláusulas inscritas.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 12, 18 y 258.2 de la Ley
Hipotecaria, 83 y 84 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios

cve: BOE-A-2025-16295
Verificable en https://www.boe.es

«Escritura: objeto.
Notaría: Vicente Martorell García de Oviedo. Fecha: 31/01/2025.
N.º de Protocolo: 142/2025.
Presentante: Amstro Legal Services, SL.
Entrada n.º: 831 de fecha 31/01/2025 a las 13:58:02 horas.
Asiento de presentación: 340 del Diario 2025.