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Núm. 188

Miércoles 6 de agosto de 2025

Sec. III. Pág. 106221

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16296

Resolución de 15 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Pontedeume a practicar la inscripción de la
representación gráfica catastral de una finca, una vez tramitado el
procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y a cancelar
una obligación personal que consta como carga de la finca.

En el recurso interpuesto por don S. A. G. y doña M. B. A. S. contra la negativa de la
registradora de la Propiedad de Pontedeume, doña Marina Rey Suárez, a practicar
la inscripción de la representación gráfica catastral de una finca, una vez tramitado el
procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y a cancelar una
obligación personal que consta como carga de la finca.
Hechos
I
Mediante instancia privada suscrita el día 20 de agosto de 2024 por don S. A. G. y
doña M. B. A. S., titulares de una participación con carácter ganancial del 83,9 % sobre la
finca registral número 4.607 de Cabanas, y doña M. B. A. S. titular con carácter privativo
del 16,1 % restante, con firmas ratificadas ante la registradora de la Propiedad de
Pontedeume el mismo día, se solicitaba la inscripción de la representación gráfica
catastral de dicha finca y simultánea rectificación de su descripción, pasando de una
cabida inscrita de 1.132 metros cuadrados a la superior de 1.133 metros cuadrados,
actualizando sus linderos a los que resultaban de la certificación catastral descriptiva y
gráfica, que se aportaba. También se solicitaba la cancelación de la constancia de una
obligación personal, consistente en que la venta de una cuota del 83,9 % de la misma se
realizó, para el supuesto de disolución de la comunidad, bajo la condición de realizarse
mediante la división material o segregación de la finca, renunciando a cualquier otro
medio de disolución de la comunidad, determinando la finca que se adjudicará a los
compradores para el supuesto de extinción de la comunidad.

Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Pontedeume, que
causó el asiento de presentación número 992 del Diario 2024, y tramitado el
procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fueron recibidas
alegaciones, vía correo electrónico, por don J. A. A. S., poniendo de manifiesto la
afectación que la representación gráfica catastral propuesta suponía para la
registral 4.774 también del Ayuntamiento de Cabanas, perteneciente a una comunidad
de propietarios. En concreto, alegaba que la representación gráfica invadía las zonas
comunes de la comunidad, y que las coordenadas y determinación de linderos eran
incorrectos, especialmente por el lindero sur, que lo hacía con camino, el cual era parte
de la registral 4.607, adjuntando documentación en apoyo de sus manifestaciones.

cve: BOE-A-2025-16296
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II