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Núm. 291

Jueves 4 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 158769

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24657

Resolución de 20 de agosto de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del
registrador de la propiedad de Vera a iniciar el procedimiento regulado en el
artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don R. A. C., en nombre y representación de la
mercantil «Parqueturre, SL», contra la negativa del registrador de la Propiedad de Vera,
don Juan Manuel García Torrecillas García, a iniciar el procedimiento regulado en el
artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.
Hechos

Mediante instancia privada suscrita el día 28 de septiembre de 2023, por don R. A. C.
y don J. A. C. G., en nombre y representación, como apoderados, de la mercantil
«Parqueturre, SL», con firmas ratificadas ante el registrador, que fue presentada en el
Registro de la Propiedad de Vera el día 3 de octubre de 2023, causando el asiento de
presentación 1.335 del Diario 182, se solicita la inscripción de la representación gráfica
georreferenciada alternativa de la registral 6.346 del Ayuntamiento de Vera, en virtud de
informe de validación gráfica frente a parcelario catastral, que se acompaña, con código
seguro de verificación (…), pasando de una cabida inscrita de 11.760 a la superior
de 14.586 metros cuadrados, con actualización de sus linderos. Iniciado el procedimiento
regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, fueron recibidas alegaciones por
parte de los propietarios colindantes, manifestando los titulares de la registral 6.343 no
estar de acuerdo con la representación gráfica cuya inscripción se solicita por estar
tramitándose expediente ante la Gerencia Provincial de Catastro en Almería a efectos de
conseguir la adecuación de la descripción catastral a la registral; por parte de otro
colindante catastral y registral se formula oposición por existir discordancia entre el
levantamiento topográfico georreferenciado de su finca recogido en acta autorizada por
el notario de Vera, don Francisco Vidal Martín de Rosales, de fecha 26 de junio
de 20006, protocolo número 4.546, concretando esa discordancia sobre los puntos
identificados como 25 a 36, ambos inclusive; otro grupo de colindantes catastrales y
registrales (titulares de la registral 6.343) muestran su oposición por cuando la finca
objeto del expediente presenta una diferencia de superficie de 2.825,98 metros
cuadrados respecto de la superficie que consta en Catastro, mientras que su finca tiene
una cabida registral de 20.548 metros cuadrados y una superficie catastral de 5.208,42
metros cuadrados, no respetando la representación gráfica propuesta el linde histórico
de la finca, aportando ortofotografías. A la vista de las alegaciones formuladas, el
registrador, mediante nota fechada el día 9 de febrero de 2024 resuelve suspender la
práctica de la inscripción solicitada, manifestando dudas de identidad basadas tanto en
la entidad del exceso, que representa un 24,03% de la cabida inscrita, así como en la
existencia de una controversia entre propietarios colindantes, con títulos inscritos, acerca
de la georreferenciación de sus respectivas fincas. Por parte de los promotores del
expediente fue solicitada calificación sustitutoria el día 26 de febrero de 2024,
resolviendo el registrador sustituto confirmar la calificación recurrida mediante resolución
fechada el 12 de marzo de 2024. Caducado el anterior asiento de presentación, fue
nuevamente presentada, en fecha 25 de marzo de 2025, nueva instancia privada

cve: BOE-A-2025-24657
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