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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159547

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24775

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la
calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que
suspende la asignación definitiva del número de registro de alquiler de corta
duración solicitado para una finca registral.

En el recurso interpuesto por doña V. V. contra la calificación emitida por el
registrador de la Propiedad de Marbella número 3, don Santiago Molina Minero, por la
que suspendía la asignación definitiva del número de registro de alquiler de corta
duración solicitado para una finca registral.
Hechos
I
Mediante instancia presentada el día 2 de abril de 2025 por doña V. V. se solicitó la
asignación del número de registro de alquiler de corta duración para la finca registral
número 55.080 del Registro de la Propiedad de Marbella número 3.
II
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Marbella número 3, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación de la
precedente instancia, de fecha 02/04/2025, que fue presentada el día 02/04/2025, con el
número de entrada 4878, causando el asiento número 2161, del tomo 2025 del Libro
Diario y que fue presentado por V. V., con arreglo a los artículos 18 y siguientes de la ley
Hipotecaria, ha suspendido la Asignación Definitiva del Número de Registro de Alquiler
de Corta Duración, en base a los siguientes hechos y fundamento de derecho:

1.º) En la inscripción 4.ª de fecha 19 de Diciembre de 2.000, de la finca
matriz 52.815, se encuentran inscritos los Estatutos que regulan el Complejo (…), y en
su artículo 18, se recoge los siguiente “Queda expresamente prohibido el ejercicio en las
viviendas de cualquier actividad empresarial, a excepción de la vivienda situada en (…)
finca registral 50.228, del Registro de la Propiedad de Marbella, para el cual se autoriza
el destino de oficina de ventas, conservación, mantenimiento, etc.–Queda autorizada el
ejercicio de actividades profesionales dentro de las viviendas. En todo caso, el ejercicio
de estas actividades requerirá el cumplimiento de la Normativa vigente aplicable a las
mismas. Para la instalación de cualquier otra actividad comercial no mencionada
anteriormente, se requerirá el consentimiento unánime de la totalidad de los
copropietarios.” con anterioridad a la obtención del título habilitante de la Licencia de
Vivienda de Uso Turístico, obtenida con fecha 1 de abril de 2025, por lo que se suspende
la asignación definitiva del Número de Registro de Alquiler de Corta Duración por el
defecto indicado, de conformidad con el artículo 1.3 del Decreto 28/2016, de 2 de

cve: BOE-A-2025-24775
Verificable en https://www.boe.es

La finca objeto de solicitud de dicha Asignación, finca número 55.080, forma parte
como uno de los elementos independientes en que fue dividida en régimen de propiedad
horizontal la finca registral número 52.815, y dicha finca: