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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159626

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24781

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º
2, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación de fincas en
ejecución del plan de liquidación de un concurso ordinario y la cancelación de
las hipotecas que las gravan.

En el recurso interpuesto por don M. H. M., en nombre y representación y como
administrador concursal de la mercantil «Enypesa, S.A.», contra la nota de calificación
del registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, don Joaquín
Luaces Jiménez-Alfaro, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación de
fincas en ejecución del plan de liquidación de un concurso ordinario y la cancelación de
las hipotecas que las gravan.
Hechos

Mediante una escritura pública autorizada el día 28 de enero de 2025 por la notaria
de Madrid, doña María Pilar de Prada Solaesa, con el número 140 de protocolo, la
mercantil «Enypesa, S.A.», en situación de concurso, en el que se había procedido a la
apertura de la fase de liquidación y se había aprobado el plan de liquidación, tras haber
procedido a la subasta extrajudicial por medio de entidad especializada conforme al
artículo 641 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tal como prevé dicho plan de liquidación,
adjudicaba las fincas registrales números 48.247 y 48.253 del Registro de la Propiedad
de San Sebastián de los Reyes número 2 a unos cónyuges casados en régimen de
gananciales, que eran quienes habían resultado adjudicatarios en la subasta celebrada,
que adquirían el pleno dominio de dichas fincas, con carácter ganancial, por un
determinado precio que era satisfecho en su totalidad.
Del Registro resultaba que las fincas que se transmitían se encontraban gravadas
cada una de ellas con una hipoteca en favor de las sociedades «CPS Abogados y
Consultores, S.L.» y «Tax & Law Abogados, S.L.», al 50% para cada una de ellas, y en la
misma escritura manifestaba el administrador concursal que se comprometía a solicitar
ante el Juzgado de lo Mercantil número 8 de Madrid la expedición del oportuno
mandamiento para la cancelación de la hipoteca y la anotación de concurso, y que una
vez obtenido lo comunicaría al adjudicatario a la mayor brevedad posible.
Por otro lado, mediante mandamiento de cancelación de cargas expedido el día 25
de marzo de 2025 por la letrada de la Administración de Justicia del Juzgado de lo
Mercantil número 8 de Madrid en el procedimiento de concurso ordinario
número 331/2012 –en el que se insertaba testimoniado auto firme dictado en dicho
procedimiento por la magistrada-juez de dicho Juzgado el día 24 de febrero de 2025,
según el cual de conformidad con lo dispuesto en el artículo 225 del Real Decreto
Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
Concursal, y la reiterada doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública en materia de cancelación de cargas, procedía acceder a lo solicitado por la
administración concursal al cumplirse todos los requisitos legales, toda vez que la
adjudicación de las fincas descritas (entre las que se encontraban las citadas fincas
registrales números 48.247 y 48.253 del Registro de la Propiedad de San Sebastián de

cve: BOE-A-2025-24781
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