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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159583

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24778

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad accidental de Valencia n.º 10,
por la que se suspende la inscripción del testimonio de un decreto de
adjudicación por no constar que el tercer poseedor ha sido demandado y
requerido de pago.

En el recurso interpuesto por don B. H. A., en nombre y representación y como
administrador solidario de la mercantil «Fruites Tot L’Any, S.L.», contra la nota de
calificación de la registradora de la Propiedad accidental de Valencia número 10, doña
María Soriano Bayot, por la que se suspende la inscripción del testimonio de un decreto
de adjudicación por no constar que el tercer poseedor ha sido demandado y requerido de
pago.
Hechos
I
Se dictó, por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Valencia, decreto de
adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas en un procedimiento de ejecución
hipotecaria.
II

«Presentado el precedente documento el cuatro de noviembre del año dos mil
veinticuatro según el asiento 3408 del Diario 2024, en este Registro de la Propiedad de
Valencia número diez, habiendo recaído sobre el mismo notas de calificación
desfavorable con fechas 29 de noviembre de 2024 y 20 de enero de 2025, aportándose
con fecha 10 de abril de 2024, Testimonio del Decreto de Adjudicación, lo que subsana el
Defecto indicado en el punto 1 de la anterior nota de calificación y aportándose
igualmente una Instancia relativa a la situación arrendaticia de la finca con firma
ratificada ante la Registradora, lo que subsana el defecto indicado en el punto 2, sin que
se aporte ninguna documentación nueva relativa al punto 3 de dicha nota de calificación,
previa su calificación jurídica en los términos a que se refiere el artículo 18 y demás
aplicables de la Ley Hipotecaria, se extiende nota de calificación desfavorable en base a
los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
Hechos:
Si bien tanto en la copia de la Diligencia de Ordenación de 27 de marzo de 2024
aportada –en la que no consta un CSV, por lo que no es válida–, como en el Testimonio
del Decreto de Adjudicación se hace constar que se acordó notificar al copropietario J. F.
V. L. de la existencia de la ejecución y que había transcurrido el plazo sin que hubiera
realizado alegaciones. No se ha hecho constar que dicho tercer poseedor ha sido

cve: BOE-A-2025-24778
Verificable en https://www.boe.es

Presentado testimonio de dicha documentación en el Registro de la Propiedad de
Valencia número 10, y tras previas subsanaciones, fue objeto de la siguiente nota de
calificación: