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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159655

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24784

Resolución de 3 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la
calificación negativa del registrador de la propiedad de Oliva, suspendiendo la
asignación del número de registro único de alquiler turístico de una finca.

En el recurso interpuesto por don F. C. C., abogado, en nombre y representación de
la mercantil «Silke Hispania Corporación, SL», contra la calificación negativa del
registrador de la Propiedad de Oliva, don Bernardo Felipe Ariño, suspendiendo la
asignación del número de registro único de alquiler turístico de una finca.
Hechos
I
Mediante instancia presentada el día 13 de mayo de 2025 ante el Registro de la
Propiedad de Oliva, la mercantil «Silke Hispania Corporación, SL», solicitó la asignación
del número registro de alquiler de corta duración para la finca con código registral único
número 46044000617365.
II
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Oliva, fue objeto de la
siguiente nota de calificación:
«Entrada: 3599/2025.
Asiento: 1621/2025.
Documento:
Solicitud
de
asignación
asiento 1624/2025.
Presentante: Silke Hispania Corporación SL.
Calificación Negativa de suspensión.

número

registro

de

alquileres,

Primero. Hechos: Solicitado que se expida un Número de Registro Único de
Alquiler Turístico, he examinado los libros del Registro a mi cargo, y en particular, la finca
matriz 45831 donde se inscribieron la división horizontal y estatutos del edificio,
inscripción 4.ª, de fecha ocho de octubre de 2004. Del Punto C, apartado 1.º de sus
normas estatutarias, resulta que “Los departamentos se dedicarán única y
exclusivamente a honesta vivienda y no se podrá ejercer en las mismas ninguna
profesión u oficio”.
Se trata de una cláusula estatutaria anterior a la normativa y al fenómeno del alquiler
turístico y que, obviamente, no podía recoger expresamente en los estatutos la
prohibición de este uso turístico en términos literales, pero realizando una interpretación
teleológica del precepto, atendiendo a su finalidad, debe entenderse comprendida en
dicha prohibición estatutaria esta nueva actividad de alquiler turístico.
Fundamentos de Derecho: El Alto Tribunal ha dictado interesantes sentencias que se
centran en resolver si la actividad turística de una vivienda puede o no considerarse

cve: BOE-A-2025-24784
Verificable en https://www.boe.es

Previo examen y calificación del título anteriormente referenciado, con sus
documentos complementarios, suspendo la inscripción solicitada, por el siguiente
defecto: