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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159647

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24783

Resolución de 3 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la
calificación del registrador de la propiedad de Palafrugell, por la que se
deniega la cancelación de una condición resolutoria solicitada en instancia.

En el recurso interpuesto por doña M. M. J., en nombre y representación de la
sociedad «Tapones y Especialidades del Corcho, S.A.», contra la calificación del
registrador de la Propiedad de Palafrugell, don David Jesús Melgar García, por la que se
deniega la cancelación de una condición resolutoria solicitada en instancia.
Hechos
I

cve: BOE-A-2025-24783
Verificable en https://www.boe.es

Mediante instancia de fecha 30 de abril de 2025, se solicitaba la cancelación de una
condición resolutoria por caducidad, dado que se expresaba que «el día 22 de octubre
de 2023, ha vencido el término de cinco años para ejercer cualquiera derecho derivado
de la condición resolutoria sin que, finalizada la fecha actual, conste anotación preventiva
de demanda, asiento de reclamación judicial, modificación del título o cualquiera otra
acción registral relativa al ejercicio de la condición resolutoria, en virtud de lo que se
establece en el artículo 210, regla octava, párrafo primero, de la Ley Hipotecaria».
En el Registro de la Propiedad, en la inscripción 3.ª de la finca número 30.671, de 19
de diciembre de 2016, constaba que la finca se encontraba registralmente afecta a una
condición resolutoria de una obligación de hacer a favor del Ayuntamiento de Palafrugell,
por la que «el comprador se obliga a solicitar licencia municipal de obras y licencia o
autorización para el ejercicio de actividad económica en el plazo de un año desde la
formalización del contrato. Así también se obliga a ejecutar las obras e iniciar la actividad
en el término de un año desde la concesión de las obras y de las licencias técnicas. En
el caso de que las licencias fuesen denegadas por incumplir la normativa vigente o bien
se declinase su solicitud o ejecución por causa imputable al comprador, se entenderán
incumplidas las obligaciones anteriores. El incumplimiento de estas condiciones facultará
al Ayuntamiento a resolver el contrato, revirtiendo incluso respecto de terceros el dominio
de la finca y las edificaciones y obras realizadas sobre la misma, no pudiendo el
comprador, este último adquirente u otro acreedor reclamar ningún tipo de indemnización
por las obras, edificaciones, instalaciones, actividades o cualquier otra actividad
(constructiva o económica) desplegada sobre la finca hasta ese momento (…) La
cancelación de la condición resolutoria se podrá llevar a término cuando el adquirente
acredite que ha realizado la edificación e iniciado la actividad económica sobre la finca
en los términos previstos».