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Núm. 304

Viernes 19 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 169242

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
26080

Resolución de 16 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 8 a inscribir la
representación gráfica georreferenciada alternativa en base a las alegaciones
formuladas por un propietario colindante en el curso del procedimiento
regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, y por advertir dudas de
identidad.

En el recurso interpuesto por don B. H. P. V. contra la negativa del registrador de la
Propiedad de Palma de Mallorca número 8, don Antonio Coll Orvay, a inscribir la
representación gráfica georreferenciada alternativa en base a las alegaciones
formuladas por un propietario colindante en el curso del procedimiento regulado en el
artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria y por advertir dudas de identidad.
Hechos

Mediante acta de manifestaciones de deslinde otorgada el día 30 de julio de 2024
ante el notario de Palma de Mallorca, don Armando Jesús Mazaira Pereira,
número 3.302 de protocolo, que fue presentada el día 10 de septiembre de 2024 en el
Registro de la Propiedad de Palma de Mallorca número 8, causando el asiento de
presentación número 1.059 del Diario 2024, don B. H. P. V., de un lado, y doña M. M. E.
F. y don J. C. G., como titulares de la finca registral número 1.987 de Sóller, de otro,
manifestaban que la finca registral número 16.676 del Ayuntamiento de Sóller (que
decían corresponderse con la parcela 1.872 del polígono 4) pasaba de una cabida
inscrita de 39 áreas (3.900 metros cuadrados), estando atravesada en parte por la
carretera o camino de acceso a la misma y a otras, que era la finca registral
número 13.781 de Sóller, a la superior de 8.006 metros cuadrados, actualizándose sus
linderos, de tal manera que, lindando antes por el sur con remanente, pasaba a hacerlo
ahora mediante camino con finca remanente con los comparecientes en el acta doña M.
M. E. F. y don J. C. G., la cual formaba parte de la parcela 2.345 del polígono 4. Se
aportaba al efecto certificado de medición y georreferenciación parcial de la finca 16.676
junto con informe de validación gráfica frente a parcelario catastral con código seguro de
verificación. El citado documento fue calificado negativamente mediante nota de
fecha 27 de septiembre de 2024 porque la superficie a que se refería el certificado de
medición parcial es de 1.227 metros cuadrados y no la total superficie atribuida a la finca
en el título, debiendo acreditarse la medición de toda la finca y no únicamente de parte
de la misma, y porque las representaciones gráficas georreferenciadas obtenidas del
informe de validación gráfica frente a parcelario catastral tampoco acreditaban la
superficie manifestada de 8.006 metros cuadrados, pues correspondía a tres parcelas
cuyas superficies eran de 5.236,50, 1.204,03 y 9.230,97 metros cuadrados
respectivamente. El día 28 de octubre de 2024 fueron aportados por el interesado unos
archivos GML referidos a la porción de terreno correspondiente a la registral 16.676,
acordándose mediante nota de calificación fechada el día 12 de noviembre de 2024 no
practicar la inscripción interesada por cuanto, habiéndose aportado tres archivos GML
que sumaban una superficie conjunta de 7.077,82 metros cuadrados, dicha superficie no
era coincidente con la obrante en el título, debiendo rectificarse el mismo y protocolizar

cve: BOE-A-2025-26080
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