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Núm. 11

Martes 13 de enero de 2026

Sec. III. Pág. 5576

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
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Resolución de 23 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad accidental de Barcelona n.º 14, por
la que se suspende la inscripción de un cambio de uso y declaración de obra
nueva por antigüedad.

En el recurso interpuesto por doña María de Zulueta Sagarra, notaria de Barcelona,
contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad accidental de Barcelona
número 14, don Nicolás Nogueroles Peiró, por la que se suspende la inscripción de un
cambio de uso y declaración de obra nueva por antigüedad.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 26 de marzo de 2025 por la notaria de
Barcelona, doña María de Zulueta Sagarra, número 1.222 de protocolo, don L. G. y doña
C. M., como titulares registrales de la finca registral 5.228 de (…), que es el elemento
número 1 de la propiedad horizontal descrito como local comercial, declaran una obra
nueva por antigüedad consistente en una vivienda, acreditando su antigüedad con
certificado de un arquitecto, cédula de habitabilidad y antecedentes de físico-económicos
del inmueble de los que resulta que la finca ya era una vivienda en 1995, sin que les
conste haberse incoado expediente alguno de disciplina urbanística, ni se haya
practicado anotación preventiva del mismo en el Registro de la Propiedad.
II
Dicha documentación se presenta en el Registro de la Propiedad de Barcelona
número 14 el mismo día 26 de marzo de 2025, causando el asiento de
presentación 1.203 del Diario 2025, siendo calificada negativamente por el registrador
mediante nota de calificación de fecha 2 de mayo de 2025, notificada el mismo día al
presentante, con base en los siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
«Hechos:
Presentada escritura autorizada el día 26 de marzo de 2025 por la notario de
Barcelona doña María de Zulueta Sagarra, número 1222 de su protocolo, por la que se
solicita el cambio de uso y descripción por antigüedad.

De acuerdo con la Resolución de la DGSJFP de 9 de abril de 2024, el plazo de
prescripción para la restauración de la legalidad urbanística se refiere a actividades que
se llevan a cabo en un momento determinado, pero no a actividades continuadas, como
el uso de los edificios, que puede ser prohibido, si es ilegal, en tanto en cuanto se esté
realizando y, por la identidad de los supuestos contemplados, como expresa la STS
de 22 de enero de 1992 (STS 365/1992) seguida por la STS 21 febrero 2023. Por lo que,
como dice la mencionada resolución, la aplicación del régimen registral sobre
edificaciones previsto en el artículo 28 de la actual Ley de Suelo a la constatación

cve: BOE-A-2026-721
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Fundamentos jurídicos: