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Núm. 57

Jueves 5 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 32854

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
5156

Resolución de 17 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de Santoña, por la que se deniega
la práctica del asiento de presentación de una instancia por la que se solicita
la anotación preventiva del ejercicio del derecho de retracto de colindantes.

En el recurso interpuesto por don J. A. G. S. contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de Santoña, don Ricardo Mantecón Trueba, por la que
deniega la práctica del asiento de presentación de una instancia por la que se solicita la
anotación preventiva del ejercicio del derecho de retracto de colindantes.
Hechos
I
Con fecha 6 de noviembre de 2025, tuvo entrada en el Registro de la Propiedad de
Santoña de un escrito suscrito por don J. A. G. S en el que exponía lo siguiente:
«Primero.
Que con fecha 28 de octubre de 2025 he tenido conocimiento fehaciente de la venta
de la finca registral 6595 (C.R.U. 39008000549989), sita en el término municipal de
Bareyo (Ajo), referencia catastral 1966910VP5116SG000Rl, efectuada en el mes de
agosto de 2025 por sus titulares registrales –los herederos A. R. y P. A.– a favor de Doña
L. G. R., por la carta que adjunto mandada por usted, registrador de Santoña.
Segundo.
Que la finca transmitida es rústica y cuenta con una superficie inferior a una hectárea
(1.727 m² según Registro) cumpliendo con los requisitos establecidos en el artículo 1523
del Código Civil para el ejercicio del derecho de retracto de colindantes.
Tercero.
Que la colindancia entre mi finca y la transmitida es directa y continua, existiendo
linderos comunes y uso agrícola compatible, según se acredita en la documentación
adjunta.

Que desconociendo por el momento el precio exacto y los gastos de la compraventa,
formulo el presente escrito para ejercer expresamente el derecho de retracto de colindante,
dentro del plazo legal de nueve días hábiles desde la fecha en que tuve conocimiento de la
venta (28 de octubre de 2025) y condicionado a la acreditación del precio real y demás
extremos de la transmisión, conforme al artículo 1524 del Código Civil.
Quinto.
Que de acuerdo con el citado artículo, el ejercicio del retracto implica la subrogación
del retrayente en los derechos y obligaciones del comprador, una vez consignado el
precio y gastos de la venta.

cve: BOE-A-2026-5156
Verificable en https://www.boe.es

Cuarto.