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Núm. 57

Jueves 5 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 32905

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
5165

Resolución de 18 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad interina de Altea, por la que se
suspende la inscripción de un acta de adjudicación de venta extrajudicial.

En el recurso interpuesto por don B. C. F., en nombre y representación de la
mercantil «Bartolomé Calancha, SL», contra la nota de calificación de la registradora
de la Propiedad interina de Altea, doña Ana María Núñez-Lagos Degano, por la que se
suspende la inscripción de un acta de adjudicación de venta extrajudicial.
Hechos
I
Mediante acta de fecha 31 de enero de 2025 autorizada por el notario de Benidorm,
don Luis María Sánchez Bernal, con número de protocolo 166, se procedió a la entrega y
adjudicación de una finca por el procedimiento de venta extrajudicial.
II
Presentada dicha acta en el Registro de la Propiedad de Altea, fue objeto de la
siguiente nota de calificación:
«En relación al documento de acta de entrega a favor de adjudicatario de fincas en
expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca, autorizada el día 31/01/2025, por el
Notario de Benidorm Don Luis María Sánchez Bernal, con número de
protocolo 166/2025, presentado por Sánchez Bernal, Luis María en fecha 10/07/2025,
con el número de entrada 7680 con el número de asiento 3412 del Diario 2025 calificado
el mismo se observa:

1) No se desprende del documento que los deudores hayan sido requeridos en
legal forma como indica el artículo 236.c del Reglamento Hipotecario. No se acompaña
el acta de fecha 8 de marzo de 2.024, de requerimiento de pago de los deudores, con
número 510 de protocolo, indicándose en el título que fue remitida a la notario de Callosa
d’En Sarria, que acepto y levantó otra acta de la que se desprende que no
comparecieron los deudores para contestar en el plazo legal.
2) Existen incongruencias en el valor por el que ha sido adjudicada la finca. No se
indica en el documento el precio por el que la finca salió a subasta, pero según registro y
certificación de cierre de subasta en portal de subastas electrónicas que se protocoliza
en el Acta, el valor de tasación de la finca es de 168.398,90 euros, sin embargo el único
postor en la puja ofreció 60.000,00 euros, y el acreedor reconoce que la total deuda a su
favor asciende a 85.251,73 euros, adjudicándose la finca por la cantidad ofrecida en la
puja de 60.000,00 euros en pago por todos los concepto que se le adeudan, y que
aunque así se diga en el acta no supera el 50 por ciento del valor de tasación de la finca,
ni completa la deuda del acreedor.

cve: BOE-A-2026-5165
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Defectos