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Núm. 73

Martes 24 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 44892

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
6846

Resolución de 18 de diciembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
del registrador de la propiedad de Mula a inscribir la constitución de un
derecho de superficie sobre parte de finca.

En el recurso interpuesto por don B. M. M., en nombre y representación de la
mercantil «Cobra Concesiones, SL», contra la negativa del registrador de la Propiedad
de Mula, don Pablo Antonio Fernández Sánchez, a inscribir la constitución de un derecho
de superficie sobre parte de finca.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 10 de julio de 2025 ante el notario de
Murcia, don José Antonio Lozano Olmos, sustituto por imposibilidad física de su
compañera de residencia, doña Inmaculada Lozano García, con el número 1.701 de
protocolo, se pretendía la inscripción de un derecho de superficie sobre parte de la
registral 15.184, la cual constaba inscrita con una superficie de 72.655 metros
cuadrados, constituyéndose el derecho de superficie sobre una extensión de 72.704
metros cuadrados, superior, por tanto, a la cabida inscrita. En el título calificado se
afirmaba su correspondencia con la parcela 42 del polígono 74, con una cabida según
Catastro de 109.962 metros cuadrados.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Mula, fue objeto de la
siguiente nota de calificación:
«Hechos.
1. Don M. G., J. L. ha presentado por vía ordinaria el día 10/07/2025, bajo el
asiento de presentación número 1820 del Libro Diario 2025, el documento otorgado ante
la Notario de Murcia, D.ª Inmaculada Lozano García, el día 10/07/2025 con el
número 1701/2025 de su protocolo.

Previa calificación del documento presentado conforme al artículo 18 de la Ley
Hipotecaria y 98 y siguientes de su Reglamento, en relación con los antecedentes del
Registro (artículos 20 y 38 de la misma Ley), el registrador de la propiedad que suscribe
ha resuelto no practicar las operaciones registrales solicitadas por concurrir el/los
siguiente/s defecto/s:
Primero. Al otorgamiento de la escritura comparece la mercantil “Cobra
Concesiones Sociedad Limitada” representada en el acto por mandatario verbal.
Falta la ratificación de lo actuado por el mandatario verbal con facultades
representativas suficientes, conforme a los artículos 1727 y 1259 del Código Civil.

cve: BOE-A-2026-6846
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