Página 1 del anuncio BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 102

Lunes 27 de abril de 2026

Sec. III. Pág. 58810

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
9149

Resolución de 29 de diciembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que
se deniega la inscripción de la rectificación de la descripción de una finca y
de su georreferenciación, tras la tramitación del expediente del artículo 199
de la Ley Hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don P. S. F. y doña M. B. L. R. contra la nota de
calificación de la registradora de la Propiedad de Caldas de Reis, doña Sara Rodríguez
Vega, por la que se deniega la inscripción de la rectificación de la descripción de una
finca y de su georreferenciación, tras la tramitación del expediente del artículo 199 de la
Ley Hipotecaria, por dudas de la registradora en la identidad de la finca, derivada de las
alegaciones de algunos de los colindantes notificados, ya que puede alterarse la realidad
física amparada por el folio registral, lo cual excede del ámbito de aplicación del
expediente del artículo 199.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada por el notario de Pontevedra, don Francisco
León Gómez, el día 30 de diciembre de 2024, con el número 3.166 de su protocolo, don
J. R. R. F. vende a don P. S. F. y doña M. B. L. R. las fincas registrales 7.203, 7.204
y 7.205 del término de Campo Lameiro, que se corresponden con la parcela con
referencia catastral 36007A031002650000DW, cuya georreferenciación no se
corresponde con la realidad física de la finca, por lo que aportan las georreferenciaciones
alternativas de cada una de la finca, con su correspondiente informe de validación
gráfica con código seguro de verificación: (…) obtenido en la Sede Electrónica del
Catastro, solicitando la tramitación del expediente del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria, para lograr la inscripción de la rectificación de la descripción, la de la
georreferenciación coherente con esa descripción y el inicio del procedimiento de
coordinación gráfica con el Catastro de las fincas objeto de la escritura.

Esta documentación se presenta en el Registro de la Propiedad de Caldas de Reis el
día 23 de abril de 2025, causando el asiento de presentación 542 del Diario 2.025, que
se califica negativamente por la registradora, mediante nota de calificación de fecha 13
de agosto de 2025, con notificación efectiva al recurrente el día 27 de agosto de 2025,
con base en los siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
«Hechos.
Se solicita la inscripción de la base gráfica y exceso de cabida de las fincas
registrales 7023, 7024 y 7025 de Campo Lameiro, con una cabida inscrita de 191m2,
pasando a 305,70m2 la primera, 467m2 pasando a 747,90m2 la segunda, y 112m2
pasando a 178,90m2 la tercera, conforme al Informe de Validación Gráfica que se
acompaña, de conformidad con el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

cve: BOE-A-2026-9149
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II