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Núm. 119

Sábado 16 de mayo de 2026

Sec. III. Pág. 67739

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
10624

Resolución de 13 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Alcalá de Henares n.º 4, por la que se
suspende la inscripción de un cambio de uso.

En el recurso interpuesto por don H. E. A. F. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Alcalá de Henares número 4, doña Margarita Zozaya
Casado, por la que se suspende la inscripción de un cambio de uso.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 17 de julio de 2025 por el notario de Alcalá de
Henares, don Luis Francisco Aparicio Marbán, con el número 2.828 de protocolo, don H.
E. A. F., titular registral de la finca registral número 10.522 del término de Alcalá de
Henares, descrito como local comercial, solicitaba el cambio de uso del mismo a vivienda.
Se incorporaba a la escritura licencia de cambio de uso expedida por el Ayuntamiento de
Alcalá de Henares el día 18 de marzo de 2025, certificado de finalización de las obras
de adaptación, firmado por la arquitecta, doña M. A. A., de fecha 7 de febrero de 2025, y
certificado favorable del control posterior a la declaración responsable emitido por el
Ayuntamiento de Alcalá de Henares el día 16 de junio de 2025.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
Hechos.

I. El documento objeto de calificación es una escritura otorgada en Alcalá de
Henares el 17 de julio de 2025 ante el notario don Luis Aparicio Marbán, protocolo 2828,
en el que don H. E. A. F. titular del local sito en calle (…) finca registral 10522, declara el
cambio de uso de local a vivienda.
II. Según el Registro de la Propiedad, la finca registral 10522 es un local tres-bis
situado en la planta baja del bloque (…), con una superficie de treinta y tres metros,
setenta y siete decímetros cuadrados.
III. Según notificación del Ayuntamiento por el que se concede la licencia de obras
para el cambio de uso, el local es el número (…) de la calle (…), según el proyecto
siendo las obras contempladas en el mismo de un local de 47,41 m² según proyecto
y 48m² según catastro.
La licencia para un cambio de uso de un local a vivienda de 47,41 m2, y el local
según el Registro tiene 33,70 m2.
Existe una discrepancia entre el local descrito en el Registro: local tres-bis, bloque
(…), calle (…), con una superficie de 33,70 m2 y el local descrito en los permisos
municipales aportados: local 1, calle (…), con una superficie de 47,41 m2 construidos, y
por tanto existen dudas de que se refieran a la misma finca.

cve: BOE-A-2026-10624
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