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Núm. 126

Sábado 23 de mayo de 2026

Sec. III. Pág. 70115

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
11123

Resolución de 21 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Calahorra, por la que se deniega la
inscripción de la representación gráfica catastral y consiguiente rectificación
de la descripción de una finca, por haber concurrido la oposición de titulares
colindantes en el curso del procedimiento regulado en el artículo 199 de la
Ley Hipotecaria, con ocasión de la presentación de una escritura de
declaración de obra nueva y división horizontal.

En el recurso interpuesto por don M. E. D. B. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Calahorra, doña María del Pilar Oliva Brañas, por la que
se deniega la inscripción de la representación gráfica catastral y consiguiente
rectificación de la descripción de una finca, por haber concurrido la oposición de titulares
colindantes en el curso del procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria, con ocasión de la presentación de una escritura de declaración de obra
nueva y división horizontal.
Hechos

Mediante escritura pública de división en régimen de propiedad horizontal previa
declaración de obra nueva otorgada ante el notario de Zaragoza, don Luis Arturo Pérez
Collados, el día 20 de junio de 2025, protocolo número 1.820, que fue presentada en el
Registro de la Propiedad de Calahorra el día 15 de julio de 2025, causando el asiento de
presentación 1.670 del Diario 2025, se rectifica la descripción de la registral 4.302 del
Ayuntamiento de Calahorra, que de una cabida inscrita de 136 metros cuadrados, pasa a
la superior de 178 metros cuadrados, actualizándose sus linderos, y se procede a la
declaración de una obra nueva por antigüedad sobre la misma, consistente en un edificio
de tres plantas con una superficie total construida de 447 metros cuadrados, siendo la
superficie ocupada por la edificación de 133 metros cuadrados, destinándose el resto del
terreno a un patio comunitario de 45 metros cuadrados, procediéndose a la división
horizontal de la finca en seis elementos susceptibles de aprovechamiento independiente.
Tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fueron
recibidos alegaciones por parte de la comunidad de propietarios «Calle (…)», quien se
opone a la práctica de la inscripción de la representación gráfica georreferenciada
catastral de la finca por suponer un aumento de superficie reciente que se ha realizado
sin licencia ni autorización, invadiendo las propiedades colindantes de las comunidades
de propietarios vecinas, consistentes en una ampliación y nuevo cerramiento de la
superficie edificada de forma ilegal, aportando fotografías en las que se aprecia, a su
juicio, que unas vigas atraviesan, sin permiso de la comunidad de propietarios, las
paredes de su finca, sin tener constancia de que haya existido dirección técnica que
habilite o certifique lo edificado, entendiendo, además que la ampliación de superficie, al
no acreditar ni certificar la zona que se pretende ampliar puede invadir los edificios
colindantes. También fueron recibidas alegaciones por parte de la comunidad de
propietarios «Calle (…)» quien, examinando el certificado catastral, considera que la
modificación puede afectar a los límites y superficies de su propiedad, ya que las obras
ejecutadas en el edificio colindante fueron ejecutadas sin licencia, señalando que

cve: BOE-A-2026-11123
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