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Núm. 137

Viernes 5 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 76871

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
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Resolución de 10 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Ontinyent, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de rectificación de superficie y declaración de
obra por antigüedad.

En el recurso interpuesto por doña M. C. C. C. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Ontinyent, doña Cristina Carbonell Lloréns, por la que se
suspende la inscripción de una escritura de rectificación de superficie y declaración de
obra por antigüedad.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día el 26 de noviembre de 2024 por don Fausto José
Revert García, notario de Ontinyent, con el número 2010 de su protocolo, se formalizaba
una declaración de obra por antigüedad sobre una finca descrita como rústica,
declarando que, sobre la misma, existía una construcción con una antigüedad estimada
de 18 años, y acreditando dicho extremo por certificado técnico en el que constaba la
descripción de la misma y las coordenadas de la superficie ocupada por la edificación.
Asimismo, se hacía constar que la superficie de la finca era de 4.345 metros cuadrados
conforme a la resultante de la certificación catastral, y solicitaban la rectificación y, en su
caso, incorporación de base gráfica conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Ontinyent, fue objeto de
la siguiente nota de calificación:
«Ontinyent, 13 de octubre de 2025

– Resultando que en la referida escritura se formaliza una declaración de obra nueva
sobre la finca 5476 de Ontinyent, dándose las siguientes circunstancias: la inscripción de
toda declaración de Obra en el Registro exige georrefenciar la superficie ocupada en
planta por la edificación, sobre la finca. Y a juicio de la que suscribe, tal
georreferenciación requiere en primer lugar de la georreferenciación del perímetro de la
total finca en que se asienta la edificación, no sao a fin de despejar toda duda acerca de
que la edificación se sitúa entera dentro de los límites de la finca, sino también a efectos
de determinar con claridad si la obra invade o no el dominio público, o servidumbres de
uso público, lo cual impediría su inscripción, o si existen limitaciones derivadas de una
especial clasificación administrativa del suelo. Por tanto, como paso previo a registrar la
obra declarada, debe procederse a la inscripción de la base gráfica, catastral, en este
caso, a través del expediente registral regulado en artículo 199 de la Ley Hipotecaria. El

cve: BOE-A-2026-12132
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En relación con la escritura autorizada por D. Fausto José Revert García, Notario de
Ontinyent, el 14 de marzo de 2025, con el número 2010 de su protocolo, presentada por
la Notaria, en este registro, causando el asiento 2792 del Diario 2025, se pone en su
conocimiento que,