Página 1 del anuncio BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 142

Jueves 11 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 80524

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12673

Resolución de 5 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa
del registrador de la propiedad de Torrevieja n.º 2, respecto de la inscripción
de testimonio del decreto de adjudicación hipotecaria y de mandamiento
judicial de cancelación de cargas.

En el recurso interpuesto por don L. C. R. M., procurador de los tribunales, en
representación de la entidad «Buildingcenter, S.A.U.», contra la calificación negativa del
registrador de la Propiedad de Torrevieja número 2, don José Luis Rueda Rueda,
respecto de la inscripción de testimonio del decreto de adjudicación hipotecaria y de
mandamiento judicial de cancelación de cargas, por la razón de no acreditarse que ha
concurrido alguna de las situaciones de la disposición transitoria tercera, número 4, de la
Ley 5/2019, de 15 de marzo, en relación con la disposición transitoria cuarta de la
Ley 1/2013, de 14 de mayo.
Hechos
I

1) testimonio del auto de fecha 29 de febrero de 2024, en el que se señalaba que la
parte ejecutada no había interpuesto recurso extraordinario de oposición por la
existencia de cláusulas abusivas, y que es firme el decreto de adjudicación de la finca
ejecutada, por lo que se entiende precluida la posibilidad de revisar, de oficio por la
autoridad judicial o a instancia de la parte ejecutada, la posible abusividad de las
cláusulas hipotecarias.
2) testimonio del auto de fecha 21 de marzo de 2025, por el que el Juzgado de
Primera Instancia de Torrevieja número 1 desestima la solicitud del adjudicatario acerca
de que tal juzgado realice una notificación personal a los ejecutados, informándoles de la
posibilidad de instar el incidente extraordinario de oposición por cláusulas abusivas del
préstamo hipotecario, por entender, como ya hizo en el auto antes citado, que el decreto
de adjudicación firme es el límite máximo para efectuar un posible control de abusividad
de cláusulas contractuales.
II
En fecha 10 de enero de 2022, los citados testimonio del decreto de adjudicación
hipotecaria y mandamiento de cancelación de cargas se presentaron en el Registro de la

cve: BOE-A-2026-12673
Verificable en https://www.boe.es

En virtud de decreto de adjudicación hipotecaria 834/2014 de fecha 4 de agosto
de 2014, del Juzgado de Primera Instancia de Torrevieja número 1, en procedimiento de
ejecución hipotecaria 2203/2010 se adjudicó la finca hipotecada perteneciente al
Registro de la Propiedad de Torrevieja número 2, a la cesionaria del remate del
ejecutante, la entidad «Buildingcenter, S.A.U.», y se ordenó expedir el mandamiento de
cancelación de la hipotecada ejecutada y de todas las cargas posteriores y no
preferentes al crédito del actor.
Junto con dichos testimonio y mandamiento se aportaron al Registro de la Propiedad,
en la presentación que ocasionó la calificación que se recurre, sendos testimonios de los
dos siguientes autos: