Página 1 del anuncio BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 145

Lunes 15 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 82981

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12986

Resolución de 2 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, por la que
se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva, división
horizontal, ocupando la obra la total superficie de la finca en la que se ha
iniciado la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria,
existiendo además dudas respecto a la descripción final de la obra nueva y
respecto a la división horizontal por asignarse cuota cero a uno de los
elementos privativos.

En el recurso interpuesto por don Íñigo Fernández de Córdova Claros, notario de
Cádiz, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de El Puerto de
Santa María número 1, don César Luis Jarabo Rivera, por la que se suspende la
inscripción de una declaración de obra nueva, división horizontal, ocupando la obra la
total superficie de la finca en la que se ha iniciado la tramitación del expediente del
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, existiendo además dudas respecto a la descripción
final de la obra nueva y respecto a la división horizontal por asignarse cuota cero a uno
de los elementos privativos.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 8 de junio de 2023 por el notario de Cádiz, don
Íñigo Fernández de Córdova Claros, con el número 1.237 de protocolo, doña S. M. C. S.,
en representación de don J. S. J., don J. A. S. J., don A. S. M. y don C. y don J. S. J.,
como titulares registrales de la finca registral número 1.245 del término de El Puerto de
Santa María, quien manifestaba se correspondía con la parcela catastral con referencia:
8246403QA4584E0001EI, y solicitaba la inscripción de su rectificación descriptiva por la
cual la finca pasa de tener una superficie de 161,62 metros cuadrados a tener una
superficie de 298 metros cuadrados, para, posteriormente, dividirla horizontalmente en
siete elementos privativos: dos locales comerciales, cuatro viviendas y un trastero en
ruinas al que se le asignaba cuota cero en la régimen de propiedad horizontal.
II

«Asiento Diario: 4788/2025 - N.º entrada: 10.054/2025.
Antecedentes de hecho:
Primero. Con fecha 20/10/2025 se presentó en este Registro de la Propiedad el
documento de referencia.
Segundo. El de la fecha, el documento reseñado ha sido calificado por el
registrador que suscribe, con arreglo a los siguientes

cve: BOE-A-2026-12986
Verificable en https://www.boe.es

Presentada el día 20 de octubre de 2025 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de El Puerto de Santa María número 1, fue objeto de la siguiente nota de
calificación: