Página 1 del anuncio BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 159

Miércoles 1 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 90955

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14305

Resolución de 19 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del
registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 1 a inscribir
una escritura de cancelación de hipoteca.

En el recurso interpuesto por don José Ignacio Rivas Guardo, notario de Madrid,
contra la negativa del registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes
número 1, don Rafael Calvo González-Vallinas, a inscribir una escritura de cancelación
de hipoteca.
Hechos
I

«Copia autorizada electrónica de dicha escritura tengo a la vista, y a mi juicio son
suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la presente escritura
de carta de pago y cancelación de hipoteca, en los términos en ella contenidos, al
constar expresamente en el poder la facultad de “…otorgar unilateralmente la escritura
de cancelación de la hipoteca”.
Además, he comprobado el cumplimiento de los requisitos del acuerdo de la
Comisión Ejecutiva del Banco de Santander, SA, por el que se otorga poder irrevocable,
al haberse expedido y remitido a través de la Sede Electrónica Notarial el certificado de
saldo cero, acompañando nota simple de la finca hipotecada. Incorporo a esta matriz el
certificado de saldo cero, que he recibido a través de la Sede Electrónica Notarial».
El referido «certificado de cancelación económica» (que se incorporaba a la escritura
calificada) estaba expedido por «Banco Santander, SA», con la firma de «A. C. G.»,

cve: BOE-A-2026-14305
Verificable en https://www.boe.es

En escritura autorizada el día 5 de noviembre de 2025 por el notario de Madrid, don
Javier Fernández-Merino Rodríguez-Bustamente, como sustituto por imposibilidad
accidental de su compañero de residencia, don José Ignacio Rivas Guardo, con el
número 4.734 de protocolo, don D. S. A., en su propio nombre y en representación de
«Banco Santander, SA», exponía que, mediante determinada escritura que se reseñaba,
dicha entidad concedió un préstamo con garantía hipotecaria del cual era titular don D.
S. A., y disponía que «Banco Santander, SA» se declaraba reintegrado de dicho
préstamo y otorgaba total carta de pago, por lo que, extinguida la obligación garantizada,
liberaba a la finca reseñada de toda responsabilidad derivada del indicado gravamen y
consentía la práctica del pertinente asiento registral cancelatorio. Y se hacía constar que
dicha cancelación había sido solicitada por el mismo don D. S. A.
La representación alegada se acreditaba, según expresaba el notario autorizante,
con escritura de poder especial conferido por dicha entidad bancaria a don D. S. A.
mediante escritura autorizada el 22 de noviembre de 2024 por el notario de Boadilla del
Monte, don Rafael Martínez Díe, con número 5.468 de protocolo, «en la que se
protocolizan y elevan a público los acuerdos sociales de la Comisión Ejecutiva del Banco
Santander, SA, adoptados el 18 de noviembre de 2024 otorgando poder irrevocable al/a
los compareciente/s para otorgar unilateralmente la presente escritura de carta de pago y
cancelación de hipoteca».
El notario autorizante de la escritura calificada añade lo siguiente: