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Núm. 166

Jueves 9 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 95590

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14987

Resolución de 26 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Archena, por la que se deniega la
inscripción de la representación gráfica catastral de una finca, con ocasión de
una escritura de declaración de ampliación de obra por antigüedad, una vez
tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria,
por concurrir la oposición de la Administración titular del dominio público
viario.

En el recurso interpuesto por don A. T. C., en nombre y representación de don I. G.
M., contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Archena, doña
Carmen María Ferrer Martínez, por la que se deniega la inscripción de la representación
gráfica catastral de una finca, con ocasión de una escritura de declaración de ampliación
de obra por antigüedad, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de
la Ley Hipotecaria, por concurrir la oposición de la Administración titular del dominio
público viario.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 7 de mayo de 2025 ante el notario de
Archena, don Francisco Sobrao Domínguez, con el número 819 de protocolo, se
rectificaba la descripción literaria de la finca registral número 4.580 del Registro de la
Propiedad de Archena (que se correspondería con la parcela con referencia catastral
9105829XH4290E0001YP), ajustándose su descripción a lo que resultaba de informe de
validación gráfica frente a parcelario catastral con código seguro de verificación, pasando
de una cabida inscrita de 93,16 metros cuadrados a la superior de 93,69 metros
cuadrados, declarándose una ampliación de obra nueva sobre la misma.

Presentada el día 14 de mayo de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad
de Archena, causando el asiento de presentación número 933 del Diario 2025, y
tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, el día 29 de
mayo de 2025 se dictó calificación negativa a la inscripción solicitada por cuanto la finca
colindante por la izquierda, registral 4.581, tenía inscrita su base gráfica de origen
catastral, de tal modo que la inscripción de la representación gráfica georreferenciada
alternativa aportada generaba un hueco que las separaba lo que, a juicio de la
registradora de la Propiedad, era conceptualmente imposible, al tratarse de fincas
colindantes entre sí, por lo que exigía, bien la aportación de una nueva representación
gráfica georreferenciada alternativa de la finca sobre la que se operaba que respetase el
posicionamiento relativo entre las fincas colindantes, bien que el colindante registral
afectado (titular de la finca 4.581) prestase su consentimiento a la inscripción de la base
gráfica alternativa solicitada y, simultáneamente, rectificase la base gráfica catastral
inscrita de su finca para evitar la existencia de dicho hueco entre ambas.
Nuevamente presentada la escritura el día 8 de octubre de 2025, causando el
asiento de presentación número 1.959 del Diario 2025, junto con escrito suscrito por el

cve: BOE-A-2026-14987
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II