Página 1 del anuncio BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 166

Jueves 9 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 95196

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14948

Resolución de 8 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de San Lorenzo de El Escorial n.º 2 a inscribir
una escritura de agrupación y declaración de obra nueva, por invadir la base
gráfica catastral aportada una vía pecuaria.

En el recurso interpuesto por don I. C. P., en nombre y representación de la mercantil
«Retailcompany 2021, S.L.U.», contra la nota de calificación del registrador de la
Propiedad de San Lorenzo de El Escorial número 2, don José Luis Jiménez Fernández,
a inscribir una escritura de agrupación y declaración de obra nueva, por invadir la base
gráfica catastral aportada una vía pecuaria.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 11 de abril de 2025, ante el notario de
Barcelona, don Tomás Feliu Álvarez de Sotomayor, protocolo número 2.038, que fue
presentada en el Registro de la Propiedad de San Lorenzo de El Escorial número 2 el
día 14 de abril de 2025, causando el asiento de presentación 1.375 del Diario 2025, se
formaliza la agrupación de las registrales 715, 1.173, 1.215 y 1.300 del Ayuntamiento de
Cercedilla, con unas cabidas de 3.400, 6.848, 6.848 y 21.98 metros cuadrados
respectivamente, formando una finca con una superficie de 45.987,24 metros cuadrados,
solicitándose la inscripción de la agrupación con el exceso de cabida declarado
de 7.493,24 metros cuadrados aportando sendos informes de validación gráfica frente a
parcelario catastral, sobre la que se declara una obra nueva terminada consistente en
distintos edificios. Tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria, se recibe informe de la Dirección General de Agricultura, Ganadería y
Alimentación de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad
Autónoma de Madrid, en el que se denuncia que la representación gráfica propuesta no
respeta la anchura de la vía pecuaria denominada «Cañada (…)», cerrándose el
expediente y devolviéndose el título al interesado. Nuevamente, en fecha 3 de
septiembre de 2025 se vuelve a presentar el título, con diligencia extendida el día 1 de
agosto de 2025, solicitándose la inscripción únicamente de la agrupación y de las obras
declaradas por antigüedad, pero sin inscripción de la representación gráfica
georreferenciada de la finca.

El título, nuevamente presentado conforme a lo expuesto, en el Registro de la
Propiedad de San Lorenzo de El Escorial número 2, fue objeto de calificación negativa,
con arreglo a los siguientes hechos y fundamentos jurídicos:
«Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria (reformado por Ley 24/2001 de 27 de
diciembre) y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario:
El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del
documento presentado por S. L., C. el día 14/04/2025, bajo el asiento número 1375, del

cve: BOE-A-2026-14948
Verificable en https://www.boe.es

II