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Núm. 166

Jueves 9 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 95142

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14944

Resolución de 7 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Albocàsser-Morella, por la que no practica
la inscripción de una obra nueva declarada en un título de donación por
albergar dudas en cuanto a la identidad de la finca, al entender que el exceso
de cabida en realidad encubre un negocio traslativo o una operación de
modificación de entidad hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don J. C. C. A. contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de Albocàsser-Morella, don Javier Anastasio Martínez
Talamantes, por la que no practica la inscripción de una obra nueva declarada en un
título de donación por albergar dudas en cuanto a la identidad de la finca, al entender
que el exceso de cabida en realidad encubre un negocio traslativo o una operación de
modificación de entidad hipotecaria.
Hechos
I
Mediante escritura de ampliación de obra nueva y donación otorgada el 26 de julio
de 2025 por el notario de Alcalà de Xivert, don Rafael Rivas Andrés con el número 1.018
de su protocolo, doña M. C. A. P., titular registral de la finca 2.454 del término de Sierra
Engarcerán, declara una ampliación de obra sobre la misma y la dona a su hijo, don J. C.
C. A., siendo su referencia catastral 001801600YK56E0001OY, correspondiente a la
construcción, la cual se integra en una parcela catastral mayor que tiene por
referencia 12105A003000500000MG, de la que resulta que la casa está compuesta,
además, de “corrales y horno” según manifiestan los otorgantes. Se incorpora al título un
certificado de equivalencia municipal de la finca, una georreferenciación alternativa con
informe de validación gráfica de resultado positivo, cuyo CSV es: (…) y un informe
catastral sobre la ubicación con CSV: (…), ambos emitidos por la Sede Electrónica del
Catastro.
II

«Hechos:
Se presenta escritura de herencia en la que se solicita la tramitación del
procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria respecto de la finca
registral 2454 de Sierra Engarcerán, perteneciente a este Distrito Hipotecario.
Dicha finca consta inscrita como una casa masía de 103 m2, de planta baja y un piso,
si bien ahora se dice que la misma se corresponde con una finca rustica de 217 m2,

cve: BOE-A-2026-14944
Verificable en https://www.boe.es

Dicha escritura se presenta en el Registro de la Propiedad de Albocàsser-Morella el
día 11 de agosto de 2025, causando el asiento de presentación 1.317 del Diario 2025,
siendo calificado negativamente por el registrador mediante nota de calificación de
fecha 8 de septiembre de 2025, notificándose al presentante el mismo día, con base en
los siguientes hechos y fundamentos de Derecho: