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Núm. 183

Martes 28 de julio de 2026

Sec. I. Pág. 106114

I. DISPOSICIONES GENERALES

COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
16359

Ley Foral 14/2026, de 2 de julio, de modificación de la Ley Foral 10/2010, de
10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
LA PRESIDENTA DE LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA

Hago saber que el Parlamento de Navarra ha aprobado la siguiente Ley Foral de
modificación de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en
Navarra.

La regulación del régimen jurídico de las viviendas protegidas en Navarra ha
experimentado una evolución progresiva orientada a reforzar la estabilidad y
permanencia de la protección pública, con el fin de garantizar el acceso efectivo a una
vivienda digna y asequible y preservar un parque residencial ajeno a dinámicas
especulativas.
El artículo 43 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en
Navarra, establece actualmente el carácter indefinido del régimen de protección de las
viviendas protegidas e impide su descalificación. Esta previsión fue introducida por la Ley
Foral 20/2022, de 1 de julio, para el fomento de un parque de vivienda protegida y
asequible en la Comunidad Foral de Navarra.
Con anterioridad a dicha reforma, la normativa navarra había configurado distintos
regímenes temporales de protección. Así, la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de
protección pública a la vivienda en Navarra, establecía con carácter general una
duración de treinta años desde la calificación definitiva, fijando además plazos
específicos para determinadas modalidades de arrendamiento protegido.
Posteriormente, la Ley Foral 10/2010 mantuvo la duración de treinta años para las
viviendas protegidas calificadas en régimen de propiedad y en régimen de arrendamiento
con opción de compra, fijando en quince años la duración del régimen de protección de
las viviendas calificadas en régimen de arrendamiento.
Reformas posteriores ampliaron progresivamente la duración de la protección
pública. En particular, se estableció el carácter indefinido de la protección de las
viviendas en cesión de uso, salvo en los supuestos vinculados a derechos de superficie,
así como una duración de setenta y cinco años para determinadas promociones públicas
calificadas a partir del 1 de enero de 2022.
Finalmente, la Ley Foral 20/2022 generalizó el carácter indefinido del régimen de
protección de las viviendas protegidas.
Como consecuencia de esta evolución normativa, en la actualidad coexisten en
Navarra promociones de vivienda protegida sujetas a distintos períodos de protección,
en función del momento de su calificación definitiva y del régimen jurídico vigente en
cada momento.
La presente ley foral tiene por objeto reforzar la estabilidad y permanencia del parque
de vivienda protegida en Navarra.
Con esta finalidad, en primer lugar, se suprime el apartado 10 del artículo 7 de la Ley
Foral 10/2010, eliminando la posibilidad de que las viviendas protegidas calificadas en
régimen de arrendamiento o arrendamiento asequible puedan destinarse a la venta una
vez transcurridos veintiún años desde su calificación definitiva.

cve: BOE-A-2026-16359
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PREÁMBULO