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Núm. 192

Viernes 7 de agosto de 2026

Sec. III. Pág. 110771

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
17256

Resolución de 29 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de suspensión
de la registradora de la propiedad de Zafra a inscribir la representación
gráfica georreferenciada catastral de una finca por encubrir una operación de
modificación de entidad hipotecaria.

En el recurso interpuesto por doña María Ángeles García Morlesín, notaria de Fuente
del Maestre, contra la nota de suspensión de la registradora de la Propiedad de Zafra,
doña María José Mateo Vera, a inscribir la representación gráfica georreferenciada
catastral de una finca por encubrir una operación de modificación de entidad hipotecaria.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 3 de diciembre de 2025 ante la notaria de
Fuente del Maestre, doña María Ángeles García Morlesín, con el número 1.219 de
protocolo, se formalizaba la compraventa de la finca registral número 2.378 del
Ayuntamiento de La Parra y se producía la rectificación de la descripción literaria de la
misma, que contaba con una cabida inscrita de 94 metros cuadrados. Se afirmaba en el
título su correspondencia con la parcela con referencia catastral 7166322QC0676N0001BF,
la cual arrojaba una superficie para la referida parcela de 126 metros cuadrados, si bien
en el título se manifestaba que, según reciente medición, la finca tenía una superficie
de 126,21 metros cuadrados, solicitándose expresamente la tramitación del
procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
II

«Calificado el precedente documento de conformidad con el artículo 18 de la Ley
Hipotecaria, tras examinar los antecedentes del Registro, la Registradora que suscribe
ha practicado en el folio electrónico, la inscripción 7.ª de la finca registral 2378 de La
Parra, C.R.U. 06015000413273, en cuanto al pleno dominio de la misma a favor de don
A. G. C. y doña B. M. L., por mitad y proindiviso, con carácter privativo, por título de
compraventa.–
Se suspende la inscripción de modificación de descripción: cabida y linderos, por
existir dudas fundadas de que a través del exceso de cabida cuya registración se
pretende, y del que no se acredita la medición alternativa referida en el cuerpo de la
escritura despachada, se está encubriendo una operación de modificación de entidad
hipotecaria, concretamente de agregación a la registral descrita de porciones de terrenos
colindantes, en concreto:
– de la registral 2.379 –referencia catastral 7166321QC0676N0001AF–. Según
consta en la inscripción 2.ª del historial registral de fecha 23/09/2009, dicha finca tenía
una superficie de 88 m², cuando de la consulta catastral a día de hoy, resulta tener 69
m². Así se desprende igualmente del gráfico adjunto, donde se observa la variación de la

cve: BOE-A-2026-17256
Verificable en https://www.boe.es

Presentada el día 3 de diciembre de 2025 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de Zafra, fue objeto de la siguiente nota de calificación: