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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159597

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24779

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 2, por la que
se suspende la asignación de un número de registro único de alquiler de
corta duración turístico por constar en los estatutos de la propiedad horizontal
la prohibición de destinar las viviendas a uso turístico.

En el recurso interpuesto por don C. A. F. S., procurador de los tribunales, en nombre
y representación de don I. L. P., contra la nota de calificación de la registradora de la
Propiedad de Zaragoza número 2, doña Ana del Carmen Cantarero Roa, por la que se
suspende la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración
turístico por constar en los estatutos de la propiedad horizontal la prohibición de destinar
las viviendas a uso turístico.
Hechos
I
El día 11 de marzo de 2025, se presentó en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
número 2 solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración
turístico.
II
Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Zaragoza número 2, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«La Registradora del Registro de la Propiedad de Zaragoza Dos, previa calificación
del precedente documento, conforme a los artículos 18, 19 y 19 bis de la Ley
Hipotecaria, por la presente nota hace constar, que ha resuelto no practicar los asientos
solicitados por los siguientes motivos que lo impiden y en base a:

Presentada solicitud de código de vivienda turística, no puede concederse al
pertenecer la finca un edificio en Propiedad horizontal en el que se han prohibido las
viviendas turística en sus estatutos conforme al artículo 17 LPH.
Así dicho artículo en su punto 12 establece que: “12. El acuerdo por el que se limite o
condicione el ejercido de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos
establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título
constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del
total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas
de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que
se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los
gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad siempre que estas
modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán
efectos retroactivos”.

cve: BOE-A-2025-24779
Verificable en https://www.boe.es

Hechos.