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Núm. 48

Lunes 23 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 27726

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
4169

Resolución de 22 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 2, por la que se deniega la
inscripción de tres fincas que fueron incluidas en un convenio regulador de
pactos familiares, por razón de divorcio, y que habían sido adquiridas
previamente al matrimonio en pro indiviso.

En el recurso interpuesto por doña S. A. A. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Zaragoza número 2, doña Ana del Carmen Cantarero
Roa, por la que denegaba la inscripción de tres fincas que fueron incluidas en un
convenio regulador de pactos familiares, por razón de divorcio, y que habían sido
adquiridas previamente al matrimonio en pro indiviso.
Hechos
I
El 14 de enero de 2025, se dictó sentencia por el Juzgado de Primera Instancia
número 22 de Zaragoza en el procedimiento de divorcio de mutuo acuerdo
número 1157/2024, que contenía, y aprobaba, un convenio regulador (de pactos
familiares) que incluía, en el haber, esto es, como activo ganancial, cuatro fincas (el
convenio indicaba: «A la sociedad conyugal formada por ambos esposos pertenecen
como bienes de carácter ganancial los siguientes […]»). Tres de las fincas
(registral 55.359, vivienda; registral 45.735-61, garaje, y registral 55.335-3, trastero,
todas del Registro de la Propiedad de Zaragoza número 2), que fueron adquiridas
previamente al matrimonio (en estado de solteros) en pro indiviso, y así constaba en las
respectivas inscripciones obrantes en el expediente, se adjudicaban a don M. B. O. La
cuarta, finca registral 10.151 del referido Registro («que ha sido la vivienda familiar sita
en Zaragoza»), adquirida constante matrimonio por ambos esposos con carácter
consorcial, tal y como refleja su inscripción 10.ª (apertura de folio electrónico: «casados
en régimen de consorcio conyugal») se adjudicaba a doña S. A. A.
Aunque en el convenio se aludía al régimen de gananciales, el texto de la inscripción
relativo a la registral 10.151, es harto expresivo.
II

«Doña Ana Cantarero Roa, Registradora del Registro de la Propiedad de Zaragoza
Dos, previa calificación del precedente documento conforme a los artículos 17 y 18 de la
Ley Hipotecaria, por la presente nota se hace constar:
Que previo traslado del historial de la finca a su folio electrónico conforme al art 238
LH, se ha practicado la inscripción de adjudicación en pago de relaciones familiares,
solicitada, sobre la finca con código registral único 50018000202145, registral

cve: BOE-A-2026-4169
Verificable en https://www.boe.es

Presentado testimonio de dicha sentencia en el Registro de la Propiedad de
Zaragoza número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación: