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Núm. 137

Viernes 5 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 76931

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12137

Resolución de 11 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la Propiedad de Illescas n.º 1, por la que se suspende la
inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca de carácter
empresarial.

En el recurso interpuesto por don G. C. H. V., en nombre y representación de la
entidad «Instituto de Crédito Oficial, Entidad Pública Empresarial», contra la nota de
calificación del registrador de la Propiedad de Illescas número 1, don José Ernesto
García-Trevijano Nestares, por la que se suspende la inscripción de ciertos pactos en
una escritura de hipoteca de carácter empresarial.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 5 de agosto de 2025 ante el notario de
Madrid, don Pedro José Bartolomé Fuentes, con el número 1.969 de protocolo, se
formalizó una hipoteca en garantía de un préstamo concedido por la entidad de crédito
denominada «Instituto de Crédito Oficial, Entidad Pública Empresarial», en favor de la
sociedad «Inmobiliaria y Viviendas Ferrocarril, S.L.», «para la realización de una
actuación calificada en régimen de Vivienda de Protección Oficial en Illescas para la
construcción de viviendas energéticamente eficientes dedicadas al alquiler a precio
asequible», que «se enmarca dentro del Programa ICO Vivienda y Regeneración Urbana
y Rural 2022-2025».
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Illescas número 1, se
inscribió la hipoteca, pero se suspendieron las cláusulas que resultan de la siguiente
nota de calificación:
«José Ernesto García-Trevijano Nestares, registrador titular del Registro de la
Propiedad n.º 1 de Illescas, conforme al artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria,
Certifico:
Operaciones registrales:

1) A la vista del documento arriba identificado he practicado los siguientes asientos,
previa asignación del Código Registral Único (C.R.U.), en su caso: (…)
2) Calificación registral:
a) Cláusulas excluidas. Calificado el documento conforme a los artículos 12, 18 y
concordantes de la Ley Hipotecaria, 83 y 84 de la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios de 16 de Noviembre de 2007, 8 de la Ley 7/1998 de 13 de
Abril de Condiciones Generales de la Contratación, 3 de la Ley 5/2019 de los contratos
de crédito inmobiliario, y Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 4 de
Junio de 2009 y 14 de Junio de 2012, y del Tribunal Supremo 792/2009 de 16 de

cve: BOE-A-2026-12137
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I)