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Núm. 142

Jueves 11 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 80691

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12685

Resolución de 18 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Madrid n.º 3 a inscribir una escritura de
cancelación de hipoteca.

En el recurso interpuesto por don José Periel Martín, notario de Madrid, contra la
negativa de la registradora de la Propiedad de Madrid número 3, doña Almudena del Río
Galán, a inscribir una escritura de cancelación de hipoteca.
Hechos
I

«Copia autorizada electrónica de dicha escritura tengo a la vista, y a mi juicio son
suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la presente escritura
de carta de pago y cancelación de hipoteca, en los términos en ella contenidos, al
constar expresamente en el poder la Facultad de “… otorgar unilateralmente la escritura
de cancelación de la hipoteca”.
Además, he comprobado el cumplimiento de los requisitos del acuerdo de la
Comisión Ejecutiva del Banco de Santander, SA por el que se otorga poder irrevocable,
al haberse expedido y remitido a través de la Sede Electrónica Notarial el certificado de
saldo cero, acompañando nota simple de la finca hipotecada. Incorporo a esta matriz el
certificado de saldo cero, que he recibido a través de la Sede Electrónica notarial.»
El referido «certificado de cancelación económica» (que se incorporaba mediante
diligencia) está expedido por «Banco Santander, SA», con la firma de «A. C. G.», quien

cve: BOE-A-2026-12685
Verificable en https://www.boe.es

En escritura autorizada el día 4 de septiembre de 2025 por el notario de Madrid, don
José Periel Martín, con el número 5.471 de protocolo, don F. J. E. F., en representación
de «Banco Santander, SA», exponía que, mediante escritura autorizada el día 25 de
marzo de 2021 por el notario de Boadilla del Monte, don Rafael Martínez Díe, dicha
entidad concedió un préstamo hipotecario a don F. J. E. F., que disponía que «Banco
Santander, SA» se declaraba reintegrado de dicho préstamo y otorgaba total carta de
pago, por lo que, extinguida la obligación garantizada, liberaba a la finca reseñada de
toda responsabilidad derivada del indicado gravamen y consentía la práctica del
pertinente asiento registral cancelatorio. Y se hacía constar que dicha cancelación ha
sido solicitada por el mismo don F. J. E. F.
La representación alegada se acreditaba, según expresaba el notario autorizante,
con escritura de poder especial conferido por dicha entidad bancaria a don F. J. E. F.
mediante escritura autorizada el día 22 de noviembre de 2024 por el indicado notario de
Boadilla del Monte, don Rafael Martínez Díe, con el número 5.468 de protocolo, «en la
que se protocolizan y elevan a público los acuerdos sociales de la Comisión Ejecutiva del
Banco Santander, SA, adoptados el 18 de noviembre de 2024 otorgando poder
irrevocable al/a los compareciente/s para otorgar unilateralmente la presente escritura de
carta de pago y cancelación de hipoteca».
El notario autorizante de la escritura calificada añadía lo siguiente: