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Núm. 180

Sábado 25 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 105086

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16226

Resolución de 24 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del
registrador de la propiedad accidental de Fuenlabrada n.º 3 a inscribir una
escritura de cancelación de hipoteca.

En el recurso interpuesto por don Eduardo María García Serrano, notario de
Fuenlabrada, contra la negativa del registrador de la Propiedad accidental de
Fuenlabrada número 3, don Rafael Calvo González-Vallinas, a inscribir una escritura de
cancelación de hipoteca.
Hechos
I

«Doña B. B. S. interviene como apoderada de la entidad prestamista, en virtud de
poder especial conferido a su favor en escritura de fecha 22 de noviembre de 2024,
autorizada por el Notario de Madrid don Rafael Martínez Die, número de protocolo 5.468
en la que se protocolizan y elevan a público los acuerdos sociales de la Comisión
Ejecutiva del Banco de Santander, S.A. adoptados el 18 de noviembre de 2024
otorgando poder irrevocable a la compareciente para otorgar unilateralmente la presente
escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca. Esta escritura fue otorgada por don
C. S. A., mayor de edad (…) Actuó en su calidad de apoderado especial de dicha
entidad, según resulta de poder especial otorgado ante el Notario de Santander don
Juan de Dios Valenzuela García, el día 18 de noviembre de 2020, número 2.664 de su
protocolo, cuya copia autorizada tuvo a la vista el notario autorizante Don Rafael
Martínez Die. Don C. S. A. elevó a público los acuerdos adoptados por la Comisión
Ejecutiva de fecha 18 de noviembre de 2024, objeto de la certificación que quedó unida a
la matriz, expedida por don J. P. R. (Secretario General y Secretario del Consejo de
Administración y de la Comisión Ejecutiva de “Banco Santander, S.A.), con el V.º B.º de
J. A. A. A. (Vicepresidente del Consejo de Administración y de la Comisión Ejecutiva),
cuyas firmas legitimó el notario autorizante.
A la Comisión Ejecutiva corresponde el ejercicio de las facultades que le fueron
conferidas en escritura autorizada por el Notario de Santander don José María de Prada
Diez, el día 24 de abril de 2007, con el número 1.125 de su protocolo, y que causó la
inscripción 1513.ª de la hoja de la Sociedad.

cve: BOE-A-2026-16226
Verificable en https://www.boe.es

Mediante escritura autorizada el día 16 de enero de 2026 por el notario de
Fuenlabrada, don Eduardo María García Serrano, con el número 71 de protocolo, doña
B. B. S., actuando en su propio nombre y en representación de «Banco Santander,
S.A.», exponía que, mediante determinada escritura que se reseñaba, dicha entidad
concedió un préstamo con garantía hipotecaria (novado en varias ocasiones) al
compareciente y a otra persona (don J. B. L.), y, en uso del poder conferido, «Banco
Santander, S.A.» se declaraba reintegrado de dicho préstamo y otorgaba total carta de
pago, por lo que, extinguida la obligación garantizada, liberaba a la finca reseñada de
toda responsabilidad derivada del indicado gravamen y consentía la práctica del
pertinente asiento registral cancelatorio. Constaba que dicha cancelación había sido
debidamente solicitada.
Se indicaba en la referida escritura, respecto de la compareciente: