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Núm. 159

Miércoles 1 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 90941

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14304

Resolución de 19 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Valencia n.º 8 a inscribir una escritura de
cancelación de hipoteca.

En el recurso interpuesto por don Joaquín Borrell García, Notario de Valencia, contra
la negativa de la Registradora de la Propiedad de Valencia número 8, doña Marta
Gozalbes Fernández de Palencia, a inscribir una escritura de cancelación de hipoteca.
Hechos
I
En escritura autorizada el día 4 de diciembre de 2025 por el Notario de Valencia, don
Joaquín Borrell García, con el número 4.116 de protocolo, don B. L. S. y doña T. G. C.,
en representación de «Banco Santander, SA», exponían que, mediante escritura
autorizada el día 1 de diciembre de 1997 por el Notario de Valencia, don Vicente Luis
Simó Santonja, posteriormente modificada por otras dos escrituras, una autorizada el
día 6 de octubre de 1999 por el Notario de Valencia, don Federico Ortells Pérez,
número 2.034 de protocolo, y otra autorizada el día 11 de octubre de 2005 por el Notario
de Valencia, don Jorge Cano Rico, número 4.362 de protocolo, la finca que se describía
quedó gravada con hipoteca a favor de la entidad, «Banco Santander, SA», para
responder por los conceptos y cantidades que se expresaban. Y manifestaban que esta
entidad de crédito, por medio de sus representantes para este acto, declaraba haber
recibido de la parte deudora a cantidad antes reseñada, por lo que solicitaba del Registro
de la Propiedad la cancelación de la hipoteca que gravaba la finca descrita.
La representación alegada derivaba, según expresaba el Notario autorizante, «de
escritura de protocolización y elevación a público de acuerdos sociales de la comisión
ejecutiva de Banco Santander, S.A., autorizada por el Notario de Boadilla del Monte
(Madrid), don Rafael Martínez Díe, el 22 de noviembre de 2024, por medio de
videoconferencia, con número 5.468 de protocolo».

«Dicha escritura recoge el apoderamiento especial para que las personas
legitimadas al efecto, es decir, deudoras o propietarias de la finca hipotecada, puedan
unilateralmente otorgar la escritura de cancelación cumpliendo ciertas condiciones, que
son: que habiendo instado dichas personas legitimadas del banco la cancelación, éste
haya remitido al Sistema Integrado de Gestión del Notariado, certificado de saldo cero
junto con una nota simple del inmueble hipotecado del Registro de la Propiedad.
Yo Notario doy fe de que se han cumplido las condiciones y uno a la presente tales
documentos descargados del Sistema Integrado de Gestión del Notariado.
Copia de la escritura de protocolización y elevación a público de acuerdos sociales
de la comisión ejecutiva de Banco Santander SA que contiene el poder especial he
tenido la vista por haber sido igualmente puesto a disposición en el Sistema Integrado de
Gestión del Notariado con código de verificación y código qr.
Yo Notario los juzgo con facultades suficientes para el otorgamiento de la presente
escritura de cancelación de hipoteca».

cve: BOE-A-2026-14304
Verificable en https://www.boe.es

El Notario autorizante de la escritura calificada añadía lo siguiente: