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Núm. 166

Jueves 9 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 95629

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14989

Resolución de 26 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Sitges, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de división horizontal de una finca por falta de
declaración de la obra nueva previa y por no solicitarse la rectificación de la
superficie de la finca, mediante la tramitación del expediente del artículo 199
de la Ley Hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don J. S. M., en nombre y representación de la entidad
«Datima, S.L.», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Sitges,
don Juan Carlos Segoviano Astaburuaga, por la que se suspende la inscripción de una
escritura de división horizontal de una finca por falta de declaración de la obra nueva
previa y por no solicitarse la rectificación de la superficie de la finca, mediante la
tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
Hechos

Mediante escritura pública de constitución y establecimiento del régimen de
propiedad horizontal otorgada el día 18 de septiembre de 2025 ante el notario de
Barcelona, don Luis Fernando Pazos Pezzi, con el número 1.426 de protocolo, la entidad
«Datima S.L.», como titular registral de la finca 2.475 del término de Sitges, compuesta
de bajos y un piso, cubierta de terrado, con patio, con una superficie de 132,14 metros
cuadrados, según el asiento registral, manifestando que la referencia catastral de la
parcela que se correspondía con la identidad de la finca 0459513DF0605N0001MH y
que tenía una superficie de 146 metros cuadrados, pasan a describirla como edificio que
«consta de planta baja, que incluye tres entidades utilizadas como locales
independientes, y patio comunitario exterior de acceso a través de la entidad 2 y el
vestíbulo de acceso a las plantas superiores, con una superficie construida de 136,24 m²
y una superficie útil de 122,26 m²; planta primera, donde se ubican dos entidades
utilizadas como viviendas, a las cuales se accede a través de la escalera de vecinos, con
una superficie construida de 129,68 m² y una superficie útil de 116,09 m²; planta
segunda, donde se ubican dos entidades utilizadas como viviendas, a las cuales se
accede a través de la escalera de vecinos, con una superficie construida de 129,32 m² y
una superficie útil de 116,06 m²; y la planta cubierta, donde se ubica una entidad utilizada
como estudio ático, una terraza de uso privativo con acceso propio desde el estudio y
con un acceso adicional desde la escalera de vecinos y una cubierta transitable
comunitaria a la que se accede a través de la escalera de vecinos, con una superficie
construida de 33,46 m² y una superficie útil de 29,84 m². Todas las plantas se comunican
por una escalera interior».
A continuación, lo divide horizontalmente en ocho elementos: entidad número 1:
local 1 en planta baja, puerta primera, cuota 11,29%; entidad número 2: local 2 en planta
baja, puerta 2, cuota 6,70%; entidad número 3: local 3 en planta baja, puerta 3,
cuota 12,54%; entidad número 4: vivienda primero, puerta 1, cuota 17,509%; entidad
número 5: vivienda primero, puerta 2, cuota 13.185%; entidad número 6: vivienda
segundo, puerta 1, cuota 16,732%; entidad número 7: vivienda segundo, puerta 2, cuota:
12,521%, y entidad número 8: estudio ático, puerta primera, en planta 3, cuota 9.483%.

cve: BOE-A-2026-14989
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